【恆都雲璟】官方網站,松江恆都雲璟售樓處,房型圖,剩餘房源
恆都·雲璟以其獨特的美學設計和周到的生活配置，在松江璀璨綻放，備受購房者矚目。
項目坐落於風光旖旎的雙河灣旁，享有1.2的低密度容積率，融合了河景林景，爲城市描繪出一幅生動的自然畫卷。項目區內，四重景觀綠化帶與四季花卉相得益彰，爲居民提供了一個心曠神怡的園林生活空間。恆都雲璟售樓處電話☎️☎️：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！
恆都雲璟
松江洞涇.全新項目
體量500+套.洋房.聯排.疊加
總價 300萬-1000萬
面積75-86-91㎡洋房（附贈閣樓，儲藏室，地下室）
157-160㎡ 疊加、聯排
見證一個時代的居住區，花園洋房，
城市藝墅，低密度，超高使用率，即將入市
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對本項目感興趣的朋友
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產品1：75㎡兩房 總高8層（頂樓送閣樓一樓送地下其他樓層送室儲藏室先到先得）預計總價（300-320w）恆都雲璟售樓處電話☎️☎️：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！
產品2：86㎡ 89㎡三房 總高8層（頂樓送閣樓一樓送地下室其它樓層儲藏室先到先得）預計總價（345-370w）
產品3：疊加 一復二158㎡（送地下一層）/中間層158㎡大平層/四復五150㎡送閣樓 露臺/預計總價（750-850w）恆都雲璟售樓處電話☎️☎️：400-960-1817（中介勿擾）【24小時電話】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑑！
產品4：聯排 159㎡（地上三層第下兩層送閣樓5.5m跳高）花園（150-200㎡）超高得房率預計總價（1000w左右）
聯排模型⬇️
91m²模型⬇️
74m²模型⬇️
72m²模型⬇️
85m²模型⬇️
沒錯，今年上海新房市場，最火熱的一定是濱江。
供應約5000套新房，銷售額近1300億！幾乎佔了上海新房的半壁江山，日光、售罄、觸發積分再次成爲上海樓市的關鍵詞。
【濱江凱旋門】、【融創外灘壹號院】、【香港置地·啓元】、【中海領邸玖序/玖章】等濱江新房，佔據了全年的熱度話題。
圖源網絡
整個大的濱江板塊是上海房價的一個縮影，是上海城市規劃的主動脈，是一個既數一數二、又劃分三六九等、有些割裂但特色鮮明的板塊。
通常來說，濱江被劃分爲三個梯隊
【第一梯隊】外灘-陸家嘴-北外灘：這裡是濱江最中心，甚至整個上海最中心的板塊，彙集了大量國際化的金融貿易產業，土地價格昂貴，新房單價價格在16-17萬/左右，基本上都是大戶型，總價直逼一個小目標。
【第二梯隊】世博-前灘-徐匯濱江：這個區段強調文化與創新，勢在打造一種新潮鬆弛的生活方式，世博建築羣、前灘建築羣、西岸建築羣相輔相成，新房價格在12-14萬左右，600萬級到5000萬級總價戶型都有，跨度較大。
【第三梯隊】北外灘、東外灘及其他濱江區域：目前還在發展中，隨着產業導入和大廠人才入駐，城市界面正在煥新。
今年，隨着《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃》（2024-2035年）公示草案頒佈：
明確重點發展北至定海路-軍工路，南至銀都路-蘆恆路，覆蓋流域全長約50公里的黃浦江兩岸。
涉及楊浦、虹口、黃浦、徐匯、閔行、浦東6個行政區。
黃浦江新房熱度馬上又翻了一番！
現在，2024的濱江新房大部分售罄，僅少量項目還有部分房源。
人工統計 僅供參考
示意圖
01【楊浦-民生段】
定位爲新質秀岸，兩岸約 7.8公里（楊浦3.8公里，浦東4.0公里）。
整個板塊的新房基本上都沒有售罄，城市界面還在更新的狀態，大廠總部搬遷進行中，整個板塊也是吃大廠紅利維生。
位置示意圖 僅供參考
中建兩兄弟【中建壹品·外灘源著】2024年12月25日開盤，首日勁銷達到12億元；【中建壹品·浦江之星】開盤當天去化90%，超2000組客戶，達到了49億的銷售額，是楊浦2024年至今的成交面積和成交套數雙冠王。
【縵雲上海】定位高端樓盤，單盤累計銷售額超過210億元，成爲近兩年上海一線濱江銷售冠軍。但因爲總價較高，所以去化較慢。
【興華里】專注小戶型，建築面積約約64-144㎡的墅境洋房，裝修標準4000元/㎡，主打環保和節能的裝修理念。
【保利外灘序】45地塊已售罄，74套房源538組認購，認購率727%。在售的是88地塊，戶型設計很不錯，距離地鐵和濱江皆步行可達，綜合素質很不錯。
【太古源·源邸】12月15日首批50套房源認購數爲120+，認購率達到250%，是當時上海新房成交面積TOP10排行第一，據瞭解房源已售罄。讓人意外的陸家嘴開發的【太古源·源邸】在新規劃上位置不屬於【外灘-陸家嘴段】。
02【外灘-陸家嘴段】
定位世界客廳，兩岸約 16.5公里（虹口、黃浦8.3公里，浦東8.2公里）。
整個板塊是豪宅扎堆，幾乎開盤即售罄的區域，位置霸道，價格也動輒上億。
位置示意圖 僅供參考
【碧雲北外灘尊邸】該項目位於虹口內環內，推出137套房源，開盤當日售出超過90套，交通便利地理位置優越，戶型設計和室內裝修標準也較高，但因爲附近高樓和加油站的關係，導致很多客戶正在猶豫。
【海泰北外灘】總共有108套房源，目前已售出47套，銷售比例約爲43%。超高層配備停機坪，高端定位，總計從5000萬到2.5億不等，剩餘房源也是上億的高價房源，花落誰家值得期待。
【綠城·外灘蘭庭】房源166套，總認購數量達到了450+，認購率高達271%。現在也是已經售罄。
【濱江凱旋門】位於陸家嘴核心地段，往期項目基本上都是瘋搶的狀態，17.3較往期價格僅上漲幾千元，三期入圍分113.04分，212套房源當日售罄，總銷售額70.27億元。
【融創外灘壹號院】二期一批次204套房源，認購率高達171%，開盤當日24小時內即售罄，總銷售額約爲99.97億元。二期二批次房源，均價約爲17.1萬/平方米，最貴一套的成交價格爲1.13億元，同樣迅速售罄，三期階段158套房源也是當天售罄。三開三罄，是今年第二個單盤銷售額超200億的項目。
03【世博-兩岸段】
定位爲文博創鏈，兩岸約 14.9公里（黃浦、徐匯6.6公里，浦東8.3公里）。
整個世博板塊正在崛起，新房價格屢次破頂，頻繁觸發積分。
位置示意圖 僅供參考
【綠髮浦江園】開盤當日勁銷百億，國慶期間賣了125套，銷售面積逾2萬㎡，到十月底去化率約58.4%。目前網籤率僅約爲70%，部分房源仍有機會。
【保利世博天悅】銷售額超百億，約78%的景觀全覆蓋，綠化面積高達約6.5萬方，位居濱江豪宅綠化面積之首。部分房源仍有機會。
【匯元璽】入圍分高達112.8，已售罄。
【香港置地·啓元】80套房源開盤當日售罄，認購率高達235%，已售罄。
【中鐵世博雲境】58套房源約460組認購，認購率超295%，觸發積分。
04【徐匯-前灘段】
定位藝文水岸，兩岸約 10.0 公里（徐匯5.9公里，浦東4.1公里）。
板塊熱度非常高，項目基本都屬於日光+高積分的組合。
位置示意圖 僅供參考
【中海領邸】的兩個地塊【中海領邸·玖序】【中海領邸·玖章】五開五罄，銷售額282億元，佔今年中海700億銷售額的40%，打破了多項銷售記錄，操盤非常成功。
【保利濱江天郡】針對剛需改善型住宅購房者，雖然不完全定位於豪宅，但其性價比在同類項目中表現突出，入圍積分高達89.84分，已售罄。
【前灘百合園】價格較前期上漲，前期均是高積分，去年首開以86.4分和97.84分的高分入圍，二期房源更是高達107.52分和114.96分，今年8月推出的最後的10套聯排產品，已去化8套，均總價超5000萬。
【海上清和璽】在2024年最後一波限價前，性價比出色，總價段控制在1100-1200萬左右，1250萬以內幾乎隨便選，48套樓王更是搶手，所有房源陸續售罄。
【前灘公館】開一批售罄一批，首開225套房源認購超過600組，50分入圍，二批次加推148套房源認購超過590組，60.87分入圍，銷售額位列浦東下半年新盤認購量前三名。整個體塊體量非常大，未來其他批次還有機會。
05【華涇-三林段】
定位滬派水鄉：兩岸約 6.8 公里（徐匯3.6公里，浦東3.2公里）。
這個板塊目前還未有濱江熱盤，且因位置已經包含外環，未來隨着黃浦江規劃的逐漸落實，相信會有不錯的表現。
位置示意圖 僅供參考
同濱江不同命，大吳淞地區、黃浦江中北段地區、大吳涇片區其實也是濱江的一部分。
外郊環的位置加上發展一般的現狀，屬於爹不疼娘不愛，但倔強發展的幾個板塊。
今年頒佈的黃浦江沿岸規劃，發展持續到2035年；
2024年，是黃浦江上一個時代的結束，
未來十年，將是黃浦江新時代的開始！