宏大國際資產總座：商用不動產市場V型化

宏大國際資產統計，住宅市場從去年第一季交易開始趨緩，加上總體經濟景氣下滑、政府祭出打房政策，已先從量縮逐步形成價跌現象；反觀商用不動產，前幾年臺商資金迴流、企業自由需求殷切，市場未立即顯現疲態，但今年「新光一號」資產標售帶起一波高潮，推高今年商用不動產交易金額達726億元。

陳益盛表示，從近幾年商用不動產市場成交標的及買家類型觀察，呈現「V型化」趨勢，V字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間爲數不多的優質商辦標的，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」的現象。

陳益盛指出，現在市況，是有錢的企業，只要有需求，就以高價追價購得優質商辦或廠房，但也有一些陳年舊標的，銷售多年仍未成交；因資金追逐的是市中心或主商圈的優質物件，願意花高價取得，而一般案件則需要調整價格讓中小企業願意買單；至於營收及獲利平平、或沒錢的企業，就只能苦等房價下跌，但往往等不到。

展望下半年，陳益盛表示，商用不動產市場高峰已過，買賣交易仍在，但逐步趨於平穩，總體還是看好；但因大案已陸續消化，就等壽險、產險業者補貼虧損零星釋出，預期交易量不會太差。不過，總統大選將至，市場步調將放緩，估商用不動產全年交易金額，將量縮至1,200億～1,400億元。