虹口綠城沁香園一房一價解析：上海虹口綠城沁香園樓盤深度評測！
一、樓棟價格
虹口綠城沁香園一房一價解析：上海虹口綠城沁香園樓盤深度評測！
虹口綠城沁香園一房一價解析：上海虹口綠城沁香園樓盤深度評測！我把三棟樓的價格已經填上了，能看到這次開的樓棟水平。
1幢，小區唯一的大戶型小洋房，最好的戶型和梯戶比，均價9.89萬，壓在了10萬以內。
2幢則是屬於小區樓王高層，前後都是自己小區，並且南側小洋房不怎麼遮擋採光，價格和批次均價幾乎持平。
4幢則是88㎡的大2房產品，拉低均價到7.9萬，主打一個超級性價比。
從這三幢樓來看，特別是西片區的樓棟素質非常高。
但除了樓棟的位置，內部戶型怎麼選，我們再結合戶型圖來看一下
二、分戶型價格
這次總共4個戶型，我們一個個來單獨看一下。
第一個是88㎡的2房，這個戶型的核心受衆很簡單，就是年輕上車羣體，用700萬左右的價格買在北區中環附近的地鐵房。
88㎡的總價段控制的非常好，甚至還有很多6字開頭的戶型，作爲一個接近90㎡的舒適2房，在這個位置的價格橫向比起隔壁幾個競品都是碾壓性的優勢。
另一個優勢就是約4.2米麪寬的客廳空間，在這個尺度的小戶型裡幾乎絕無僅有，儲物空間也安排的非常多。
對於只需要2個居住房間，可以在客廳安排開放式書房的羣體來說，這個戶型入門非常適合。
第二個戶型是108㎡的大三房
這個戶型針對的人羣就是900萬級預算，家庭人羣，帶娃或者帶老人一起居住的改善羣體。虹口綠城沁香園一房一價解析：上海虹口綠城沁香園樓盤深度評測！
108㎡比100㎡的最大優勢就是實打實的空間提升，對於百平米的戶型，每個空間大一點，實際居住感受就好很多，而且可住性和持續性都會增強，不會出現住了很小立刻幾年就想換的情況。
136㎡被分成了2個戶型，都是針對板塊內的終極改善四房
整個虹口中環邊都比較稀缺這個面積段的4房產品。
1200~1300萬左右總價段的4房放眼整個中環邊其實沒有太多的4房可選，這條線周圍同總價大多數都是大三房的產品。
沁香園的D2戶型小高層，9.5萬單價，樣板間把書房打開了，做了一個超級舒適的大3房寬廳戶型，對於136㎡來說，可以看到南北飄窗能做的全部都做滿了，實際贈送的飄窗面積巨大。
而洋房的12套136㎡D1戶型，則更加稀少，7層樓的小洋房+大面積+四房改善
這個戶型擁有南北縱深最舒服的尺度感，這個戶型也同樣的做滿了南北飄窗，特別是廚房北側的那個操作檯也是飄窗，要比其他戶型都大很多，實用性非常高。
相比較D2，我更喜歡D1的戶型。
這2個戶型在片區內基本沒什麼對手，很適合作爲周邊人羣的終極改善選擇。
三、最高最低價
最低最高價可以看到一件事兒很重要：
所有的最低價都是2樓
這個帶來的最大優勢就是這個小區完全沒有1樓硬傷房，對於未來的掛牌價格等等都會有正向作用，最低2樓也意味着大家的選房空間都有所提高。
另外就是大家可以看到88㎡的最低2樓已經做到了617萬的總價，同總價的選擇隨便一看都是在外環外，而這裡距離中環和內環都分別只有大約1公里和1.6公里。
這就是絕對的位置優勢了。
四、樓層差與單價信息
老規矩，還是做了一個一房一價錶帶日照和樓層差價的圖，大家有需要可以掃碼獲取。
然後我們來逐步聊一下定價。
我們先看4幢，2個總價顏色，一個是藍色的600萬級，一個是綠色的700萬級。
第二個看差價，我把300差價的部分標註出來了，大家可以看到差價其實分了3段：
低於6樓的被定義爲低區，差價較大，特別是2樓，這個盤的2樓價格都很合適，應該上來就會秒沒。
7~11層則是中區，這部分收縮了差價，讓能買得起這部分的客羣可以儘可能多選。
12~17層則是高區，高區因爲採光視野都更好，價格差再次被拉開
然後還有一層14層特別有意思，我只在綠城的定價裡見過這個做法，13層14層價格完全一樣，據說是很多人天然不喜歡選14層，所以這一層做低了價格，其實選這個性價比就會很好。
所以這個樓盤的如此定價，我覺得就以下幾個建議：
1、追求性價比，有2樓選2樓，很舒服的定價。
2、考慮採光和綜合流通性的從11樓往下選，差價都不大
3、高區我會優先選14樓，我覺得白佔了1層的價格差
其他樓棟定價邏輯基本一樣，比如我放個109㎡的價格，標黃的就是重點邏輯，我就不贅述了。
五、一些產品的堅持
這次的沁香園，都是2樓起步的很重要的因素就是綠城在產品上還是堅持了一些東西。
衆所周知綠城是非常擅長營造「社區感」的開發商，但面對這塊地其實本身也不是那麼容易做，地塊太小，所以在這一點上就把1樓設計出來做了社區的活動區域。
總共3個架空層的主題，來滿足兒童娛樂，運動健身，全齡書吧，老年頤樂，社交休閒等主題功能，進一步拉進社區的距離，把空間讓給社區的所有人。
另一個則是外立面的堅持，這次在原有的綠城最標誌性的「油畫框」設計之上，繼續做了「曲線」的升級，並且南北立面的細節都能被照顧到。
第三個則是歸家的儀式感。
沁香園本身是分成3個小地塊的，但在這個社區裡，綠城依然做了3個歸家大門，而不是一個。
並且全程的歸家動線裡，也都設計了各類的社區景觀搭配，
這些設計讓每個地塊的業主都能有非常好的完整歸家儀式感打造。
六、總結
好了，以上就是綠城·沁香園的一房一價表解析了
對於這次的價格表，記住幾個就可以：
第一是每次綠城的首開樓棟性價比都會比較高，過往多個盤都證明了
第二是低中高區選擇邏輯不同，根據預算和文章裡寫的優先級可以自行調配
第三是這種幾乎沒不利因素的二樓價格真的很香。