後廠村裡的房產觀

海淀後廠村是一個神奇的存在，在小小的“村”裡聚集了全國、乃至全球最頂級的互聯網高科技公司，騰訊、百度、新浪、本站、聯想、滴滴......隨便拎出來一個，都是當今互聯網界響噹噹的招牌。

後廠村的成名，主要依賴於中關村軟件園的發展，讓這裡擁有最前沿的高新科技產業，同時也擁有與之匹配的高的收入，成爲了全國年輕精英最嚮往的工作的區域。

不僅僅是後廠村的中關村軟件園，事實上隨着“中關村科學城擴大至海淀全域”的推進，海淀北部區域正以迅猛之勢強勢崛起，距離後廠村中關村軟件園不遠的海淀北部區域，永豐產業園、翠湖科技園，也逐漸成爲中國新的互聯網、科技業高地，高新技術和產業不斷的向此聚集。

產業的聚集帶來的是集中的人口對住房的需求

從我自己的瞭解和感受，發現身邊的同事、朋友的遠期置業計劃都是希望就近在周邊完成購房置業。

有這樣的目標也是可以理解的。後廠村周邊，無論從交通、配套，還是教育、醫療都是非常的便利，對於長期在後廠村工作的人來說也是非常熟悉的，居住生活起來更加的方便，也能更好的兼顧職住平衡，而且能免去上下班路上長達3-4個小時的通勤時間，擁有更多的時間陪伴家人和孩子。

身邊一個朋友，我一直叫他衝哥，之前一直居住在南六環外，工作在新浪。還好位於南六環外的家離地鐵4號線不遠，可以通過4號線到安河橋北，再換乘公司的班車。不過整個上班途中也需要花費近2個小時，來回也就是4個小時時間在路上。

這對於很多居住在後廠村周邊的人來說，是難以想象和接受的。看着周邊同事下班搭個公司班車或者公交車，半個小時就能到家，衝哥也很羨慕，也在積極的尋找周邊的房子，準備置換到中關村軟件園周邊。

搭上區域發展快車，實現人生逆襲

衝哥跟我說，他看中的不僅僅是工作通勤的便利，更看重的是軟件園周邊、海淀北部的整體發展潛力。

這幾年在新浪的工作，衝哥眼瞅着周邊發展起來了，周邊逐漸聚集了國內最頂尖的800餘家互聯網、科技公司，就業人數已超75萬人，且未來呈現上升趨勢，整個區域已然成爲海淀經濟發展的新引擎，中國高知識、高資本人羣聚集地。

近年來，海淀北部定位實現了升級，未來將在海淀北部生態科技新區全力打造中關村創新中心區（英文全稱爲Center of Innovative District，簡稱CID）涵蓋西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮，面積226平方公里，是首都北部研發服務和高新技術產業集聚帶的重要構成。

這對於在海淀北區各大科技園工作的年輕精英們都是難得的機遇。

產業的再次發展，必然還會帶來大量的高知精英、高收入人羣，也就有了有巨大居住需求。從這個角度來說，周邊的房子是非常值得購買的，未來的增值空間不可限量，而且也不用擔心房子的以後置換賣不出。

衝哥還跟我聊了他的看房心得。他說，海淀北部區域的生活配套方面也是非常的完善，尤其是交通方面，周邊北清路直接連接G6、G7、六環路等高速路網，延北清路貫穿海淀北部的地鐵16號線也已經開通，與中心城區的聯繫緊密。交通的便捷程度，可以對周邊各類生活、商業、教育、醫療等配套起到較好補充作用，隨着未來的發展，教育、醫療等配套也會逐步完善起來。

除了交通配套，衝哥說最吸引他的還是自然生態環境的配套。

人離不開自然，好的自然環境能帶來更好的居住生活體驗，海淀北部這片區域自然生態非常優質而且稀缺，區域內大面積城市綠地及溼地公園、水系環繞，翠湖國家城市溼地公園總佔地10500畝，是2.8個朝陽公園、6個玉淵潭公園大小，是北京主城區中最大的天然水域。目前翠湖溼地公園一期工程已完工，引進溼地動植物400餘種，公園環境優美，湖水清澈，水生植物豐富，頗有江南水鄉的風韻。

衝哥的生活狀態也讓我深有感觸。

衝哥在積極的改變自己，在計劃這從南邊置換到北邊，一方面自己職住平衡，減少自己的通勤時間，留足更多的時間陪伴家人和孩子。另一方面，他也是希望抓住這次整個海淀北部區域發展的機遇，通過房產置換，搭上發展的快車，實現人生逆襲。

是的，衝哥的想法和做法是非常明智的選擇，從我自己的感受來說，大家都是在希望生活的更好，都是在爲了美好生活努力前行。

我自己作爲一個資深互聯網民工來說，在後廠村也工作了3年多，換工作也沒能出村，從“中國互聯網十字路口”一角換到了另一角。可以說除了工作內容略有變化，其他的工作、生活環境並有沒什麼太大區別，甚至公司的食堂都是同一家供應商，燒出來的菜都是同一個味道。

相信很多在後廠村工作超過5年甚至更久的人有很多，在這裡努力奮鬥的同時，也貢獻了自己的青春。作爲身在海淀北部發展前沿的我們，非常有必要像衝哥一樣，抓住機會搭上海淀北部發展的快車，在這個區域置業安家，在這裡深深地紮根下來了。

從北京樓市的情況來看，目前也是一個購房置業的好時機

北京樓市到目前已經持續4年的低迷，放眼全國其他城市，深圳、上海大漲的時候，北京在下調。但是目前全國行情都是在不斷上升中，水漲船高，北京市場在全球大放水的環境下，難免也會有所上，2021年北京房價必然會出現新高，等待下降已經不是理性的行爲了。

從市場趨勢看，我瞭解到的今年一季度累計成交新建住宅網籤達到了1.23萬套，這是最近8年來的最高點，而且同比前幾年上漲明顯，基本都翻倍。

即使對比調控前的2016-2015年也明顯高位。再加上前段時間，北京嚴查經營貸等政策看，北京市場火熱的趨勢已經很明確了，房價上漲蓄勢待發。

如果打算買房，倒也不用過分擔心暴漲帶來的上車不及，市場整體供應量依然非常大，特別是2021年依然有4萬套限競房待售，整體市場預計還是穩中向上的趨勢，這個時候是比較好的購房時機了。

回到我們的海淀北部，其實能選擇的房源也是非常多的，後廠村周邊的二手房也很多，新房也很多，挑選的空間非常大。

很多樓盤都是熱銷的網紅盤，基本上達到耳熟能詳的底部了，無論你是否特別關注海淀北部的樓市，基本上都會聽說過。這裡有西山錦繡府、山嶼西山著、萬科翡翠雲圖、葛洲壩紫郡蘭園、首創天閱西山、海淀幸福裡等等。

這些項目可以說，都是爲了我們這些海淀北部各大科技園工作的年輕精英們定製的優質項目，優質的區位、優質的開發商、優質物業配套，我覺得還是非常值得擁有的。