侯友宜拋青年購屋「555方案」 專家憂：還款能力將成問題

臺中市不動產開發公會8日舉辦「2023臺中房市回顧與展望」時，多位建商大老針對時事提出個人觀點！圖／曾麗芳

爲爭取年青族羣的選票，房地產成爲總統參選人競相端上桌的選舉牛肉！國民黨總統參選人侯友宜今（8）日就拋出青年購屋政策，提出「555方案」，只要符合五個條件，青年購屋貸款可全額貸且免頭期款！

不過，臺中建築業大老認爲，將貸款成數提高到9成、利率降至1％內，才能真正解決青年購屋問題；專家也擔心若忽略青年族羣的還款能力、浮濫放貸，加上10年不能出售的限制，恐將成爲逾放、法拍的禍因！

中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺（6219）國際董事長林正雄表示，支持任何政黨對年青人購屋有利的政策。不過，林正雄強調，面對囤房稅、虛坪改革等政策即將通過，租金成本恐將拉擡，租不如買的族羣被迫進場買房，確實需要政策引導。

對於侯友宜提出的1,500萬且免頭期款購屋案，林正雄說，目前新青安貸款最高1,000萬元，候選人提出1,500萬元當然是樂觀其成，「但我認爲應該提高貸款成數到9成、利率降至1％，才能真正解決年青人的購屋問題！」

豐邑機構總經理邱崇喆表示，對房地產、首購族有利的政策，可減輕負擔的政策都應該被支持，但目前依照選舉人提出的方案，雖然可行，但實際上會有銀行端、部分反對聲浪的阻礙。

另外，針對實際上「555方案」，只要符合5條件，青年購屋貸款可全額貸且免頭期款，利息補貼0.5％；5年後利息由公股銀行減半碼計算，利息也將優惠5年。

以1,500萬元爲預算的房子，邱崇喆表示，目前以臺中市74號環內來說，2＋1房26~28坪的預售新案，若以單價50萬元計算，就已經1,800萬元，「說實話，1,500萬元根本不夠買房！」

對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛根據貸款限制提出不同觀點。他說，如果不用頭期款就能買房，對年輕人來說，簡直比租房還要準備押金還容易，肯定會鼓動買氣、推升房價，甚至出現精裝修、直接把裝潢成本灌進房價、房貸的產品。

但回到最核心的房貸議題，還是應該回歸到借款人的還款能力。黃舒衛說，1,500萬的貸款金額如果貸到滿，即始使用1.77％優惠利率、40年的貸款期限，每個月的本利攤還也要4萬3,629元，如果使用了寬限期，或是貸款年期較短，則月付金更高，「單以債信、首購爲前題，但忽略付款能力的現實面問題，可能成爲看得到、吃不到的空頭支票。」

黃舒衛認爲，如果進一步忽略還款能力、浮濫放貸，恐怕一方面誘使財務能力弱、收入條件不穩定的年輕人輕鬆進場，而10年不能出售的限制，又成爲逾放、法拍的禍因，用公股行庫的補貼來買年輕選票，後遺症無窮。

對此，林正雄補充說，三黨候選人本就應該聽聽年青人購屋需求，把首購利率降至1％內，年輕族羣纔會有感，「否則都是打假球！」