華髮靜安華府-華髮靜安華府丨樓盤詳情|2025靜安華府/價格/戶型
市北初級中學
靜安內環內 西藏北路「華髮靜安華府」待入市建面約167-316㎡準現房僅8套 包括聯排、雙拼、獨棟 總價3000萬起 均價約18W
上海靜安「華髮靜安華府」
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去年華髮靜安華府開盤
項目227套房源
引來了570組+認購，認購率251%。
是當時新盤中少有的觸發積分的新盤！
因此也有很多人以爲項目已經售罄了！收到最新消息！項目還有8套風貌別墅！
準現房！面積167-217-222-255-257-316的房源，產品類型包括聯排、雙拼、獨棟，總價3000萬起，均價18萬/平左右！
論地段，很少有項目如華髮·靜安華府一樣不僅佔據靜安內環內核心地段，其本身也是城市更新項目。
交通配套：項目直線距離3號線東寶興路站約300米。地塊距離外灘直線僅2.5公里，到陸家嘴直線3公里左右。
商業配套：項目周邊配套成熟，購物便利，周邊2公里內有凱德虹口商業中心、靜安大悅城等。
靜安大悅城
教育配套：項目周邊有閘北區三中心小學、永興路第二小學、青雲中學、市北初級中學等。（新房不承諾對口學校，具體以實際爲準）。
醫療、生態配套：周邊醫院有上海中醫院，生態配套有有芷江綠地、中興公園等。
中興公園
內環稀缺別墅現房『華髮靜安華府』僅8套建面約167-316㎡準現房！
靜安內環內紅盤【華髮·靜安華府】
最後8套167-316㎡風貌別墅
預計4季度啓動
靜安內環優質資產
戶型首度曝光！
實景圖
【華髮·靜安華府】一佔據靜安內環內核心地段，周邊還有百萬方中興城、安康苑、華新興城等大型城市更新項目！城市更新並非捨棄所有的舊建築，而是一方面通過修繕改造讓海派建築重煥新生，另一方面引入全新業態激發街區活力，“新”與“舊”的交織，纔是城市更新獨有的魅力！
這意味着兼具了地段優勢之外，還獨有老上海獨有的“煙火氣”，更遑論以後家門口將有嶄新的城市界面、潮流配套以及連成片的高端居住氛圍。
效果圖
【華髮·靜安華府】是華髮優+產品體系5.0上海首發之作，不止精裝、戶型優秀，它各維度的標準都很高。是內環必看誠意之作。
示意圖
項目不僅是國企華髮打造，更關鍵項目首開觸發積分，開盤即罄，是得到市場認可和大家真金白銀投票的項目。
項目與3號線東寶興路站直線距離約300米左右，與8號線西藏北路站直線距離約800米左右，都在步行可達的範圍內！
交通路網也是四通八達，項目北側和西側分別是內環高架和共和新路+南北高架，項目與內環高架直線距離約500米，距南北高架直線距離約1.5KM，距北橫通道直線距離約1.6KM，去虹橋、北外灘、東外灘、南京西路等都是全程快速路！
示意圖僅供參考
商業方面，項目周邊配套成熟，購物便利，靜安大悅城、四川北路商圈、虹口凱德龍之夢、瑞虹新城太陽宮等數十萬方商業環伺。
此外，項目與人民廣場商圈直線距離約3KM；與南京西路商圈直線距離約3.5KM；與陸家嘴商圈直線距離約4KM；與靜安寺商圈直線距離約5KM，上海各大核心商圈，都能快速抵達！
大悅城實景圖，圖源網絡
教育方面，項目周邊有止園路小學、青雲中學、市北初級中學、市北職業高級中學等。
（本文涉及對項目周邊教育資源的介紹，並不視爲項目對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準）
項目周邊的醫療生態資源也非常豐富，直線1km範圍內，擁有上海市中醫院（三甲，直線距離約400米）、411醫院（直線距離約700米）；
3km範圍內，擁有上海市第一人民醫院（三甲，直線距離約1.8公里）、同濟大學附屬口腔醫院（直線距離約2.2公里）、上海第十人民醫院（三甲，直線距離約2.2公里）。
約3.5萬方的中興公園，完全可以滿足業主日常休憩需求，慢跑、散步、野餐等等，堪稱城市氧吧。
項目所在中興路社區將會是接下來內環內最值得期待的城市更新區域之一！
區域內城市更新快速推進，在項目西側中興城百萬方的規劃之中，擁有着內環內難得的中興綠地，規劃有小學幼兒園教育用地，還規劃了約30萬方涵蓋大型商業、辦公、住宅的綜合體。
預計3-5年左右的時間，隨着區域內多個項目的建成，整個片區將迎來改頭換面的變化！
佔位靜安發展主軸之上，中興社區周邊核心商圈林立，直接對望蘇河灣CAZ。
蘇河灣CAZ，位於上海“一江一河”交匯之處，是靜安唯一具備“一河兩岸”水系資源稟賦的中央活動區，也是靜安全域CBD佈局中溝通南北的戰略節點。
當下，蘇河灣區域有億元樓18幢，跨國公司地區總部21家，高新技術企業60餘家，國家級孵化器及市級科創基地等各類品牌創新載體10餘家。
蘇河灣實景圖，圖源網絡
這裡，既是科創高地，又是城市難得的濱水空間，不僅擁有便利的生活，更擁有居住的舒適度。
產業能級爆發，生活秀帶創造優渥生活空間，產業人才不斷進駐，置業需求持續爆發，這部分置業需求，逐漸向供應充足的中興社區轉移，中興社區已經迎來置業的風口。
蘇州河實景圖，圖源網絡
這裡是靜安內環內的宜居社區，醇熟的配套資源，讓生活在中興社區，盡享城市繽紛。
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1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那麼個人所得稅是：
個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。
印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！
上海靜安「華髮靜安華府」
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