華潤置地重要高層變動，新總裁擁有城市更新及政府工作背景

徐榮就任華潤置地（1109.HK)總裁的傳聞終於落地。

日前，華潤置地公告稱，公司執行董事徐榮自2024年12月23日起獲委任爲公司總裁及企業社會責任委員會成員，基本月薪爲11.5萬元，另外還能根據公司及個人業績表現領取花紅和任期激勵。

徐榮就任華潤置地總裁這一職位，被市場普遍認爲是華潤置地發力城市更新領域的表現。

“徐榮現年56歲，持有華中科技大學建築學學士學位及建築設計專業碩士學位，曾任職於深圳市規劃和國土資源委員會、招商局集團、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司，擁有豐富的城市規劃、開發建設，及城市更新管理經驗。”華潤置地在公告這樣介紹道。

公開資料顯示，徐榮在深圳市政府部門長期任職，曾任深圳市規劃局濱海分局副局長、深圳市城市更新辦公室主任，2014～2019年任深圳市規劃和國土資源委員會(市海洋局)副主任（副局長）。

2023年1月，徐榮加入華潤置地成爲公司副總裁，2024年10月被任命爲華潤置地的執行董事和執行委員會成員，並且擔任華潤置地控股有限公司法定代表人、董事、總經理，短短兩年時間，徐榮就成爲了華潤置地的“二把手”。另外，有媒體報道稱，徐榮自2023年年初入職華潤置地以來，負責的即是公司的城市更新業務。

華潤置地在深圳城市更新領域中佔有不小的地位，其操盤的最著名的項目當屬南山區大沖村的舊改，如今，大沖村已經成爲高樓林立的大社區，包括住宅潤府、潤璽多期項目，以及商業萬象天地，住宅部分開盤時曾因打新人數太多，引發市場關注。

華潤置地在深圳正在開發的城市更新項目包括湖貝城市更新統籌片區、龍崗區下李朗城市更新單元、寶安區鬆崗街道107發展帶潭頭片區城市更新單元、龍崗布吉街道蓮花山莊片區城市更新單元計劃等。據研究機構合一城市更新統計的數據，截至2022年3月，在深圳市城市更新計劃立項改造規模榜單中，華潤以396.68公頃位列第一、超越佳兆業、卓越、恆大、鴻榮源在深圳的規模。

近年來，在房地產下行週期當中，作爲央企，華潤置地在市場上的拿地投資頻繁引發關注，今年11月在泉州、上海、杭州、武漢獲得6宗地塊，總樓面面積48.54萬平方米，應付權益對價合計133.5億元。根據中指研究院統計的數據，華潤置地2024年前11個月拿地金額達349億元，位列所有房企中第四名。

此外，在銷售端，華潤置地的銷售規模排名也上升。根據中指研究院的數據，華潤置地2024年前11個月的權益銷售金額爲1566億元，位列所有房企中第三名。

不過，儘管拿地、銷售規模靠前，但華潤置地的開發業務承壓是事實。華潤置地半年報數據顯示，今年上半年華潤置地開發銷售型業務簽約額1247億元，同比下降27%。除了銷售額和回款，開發銷售型業務的毛利率也在肉眼可見地下降，毛利率爲12.4%，同比下降4.6個百分點。

今年8月末，華潤置地首席財務官郭世清在業績會上表示，公司的業績一定要跑贏行業大勢，保持行業前四（的規模），核心淨利潤保持平穩。如今，擁有城市更新政府工作背景的徐榮升任公司二把手，華潤置地能否在開發業務領域穩中有升？