懷集農商銀行關於完善存量個人住房貸款利率定價機制有關事項的公告

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尊敬的懷集農商銀行客戶：

爲貫徹黨中央、國務院決策部署，深化利率市場化改革，更好發揮市場機制作用，促進房地產市場平穩健康發展，我行認真落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）有關要求，現就完善存量商業性個人住房貸款利率定價機制有關事項公告如下：

一、適用範圍

我行已發放的以貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）爲定價基準的浮動利率商業性個人住房貸款業務（含所有已發放的商業性個人住房貸款及公積金組合貸款的商業性個人住房貸款部分，包括首套、二套及以上）。

二、利率定價機制規則

（一）加點值的調整

存量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值。重新約定的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低於重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

上季度全國新發放房貸利率平均加點值=人民銀行公佈的上季度全國新發放房貸平均利率-上季度各月公佈的5年期以上LPR的算術平均值。全國新發放房貸平均利率以中國人民銀行官方網站利率政策欄目公佈的爲準。

（二）重定價週期的變更

重定價週期，即貸款合同約定的利率隨定價基準（LPR）調整的時間間隔，可選擇按3個月、按6個月或按12個月，貸款存續期內僅可調整一次重定價週期。存量房貸調整重定價週期後，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調整後重定價週期確定的對應月份的1日爲重定價日；以貸款發放日對月對日重定價的，以調整後重定價週期和貸款發放日期確定的對應日期爲重定價日。

如重定價日是貸款發放日的，調整後重定價日爲貸款發放日加重定價週期後相對應的日期。舉例，如重定價日是3月15日，重定價週期調整爲3個月，重定價日將調整爲3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。

如重定價日是每年1月1日的，重定價週期調整爲6個月的，重定價日爲每年1月1日和7月1日；重定價週期調整爲3個月的，重定價日爲每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

（三）固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先向我行申請轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款，再按照前述規則申請利率加點幅度調整。利率定價轉換之後，不得再轉回固定利率或貸款基準利率。

三、申請渠道及生效時間

（一）自公告日起，客戶可通過線下向貸款經辦行申請調整利率加點值。對符合上述調整規則房貸，在審覈審批通過後，新的利率加點值即日生效。

（二）我行將不晚於2024年11月15日開始受理重定價週期調整申請，浮動利率房貸客戶可通過線下向貸款經辦行申請調整重定價週期，符合條件的，我行將及時予以調整。

（三）手機銀行申請渠道。我行將於11月底前更新上線“利率加點幅度調整”、“重定價週期變更”兩項功能，屆時可通過登錄廣東農信App，“我要借款”-“房貸利率調整意向申請”欄目進行申請。

（四）利率加點幅度、重定價週期調整將於調整當日生效。利率調整生效日起按照新的利率加點幅度執行，利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

四、溫馨提示

（一）爲保護您的權益，敬請您關注中國人民銀行官方網站利率政策欄目發佈的全國新發放房貸平均利率，如符合利率調整條件，請及時向我行提出申請。

（二）調整成功後，您可通過登錄廣東農信App，“我要借款”-“貸款記錄”欄目查詢貸款相關信息。如您對利率定價調整事宜存在異議，可聯繫貸款經辦行。

（三）利率定價調整不收取任何費用，請勿相信我行以外人員的電話或短信，謹防電信詐騙。

（四）如您的聯繫方式發生變更，請及時聯繫貸款經辦行更新。

敬請您妥善安排業務辦理時間，感謝您的理解與支持。如有任何疑問或需要進一步瞭解，可詳詢貸款經辦機構（0758-5875658）或撥打96138客服熱線。

特此公告。

廣東懷集農村商業銀行股份有限公司

2024年11月08日

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