火爆銷售中！阪田南迎王炸盤，驚爆價4.25萬起，3站到福田！
進入12月，信號越來越明顯。
從相隔4年財政政策由“積極”改爲“更加積極”，到14年後再次提出“適度寬鬆的貨幣政策”，再到第一次出現“超常規逆週期調節”表述，看看這一次政治局會議的用詞，就能明白力度之大。
說白了，明年就是刺激放水的大年，明年樓市要企穩。
壹地產認樓市歷史的大拐點越來越清晰，當下正是買房的好時機。
好消息是，斷供3年的阪田南也終於迎來王炸盤——遠洋天萃，推543套建面約89-128㎡3-4房，重點是給出的價格相當炸裂：
單價僅4.25萬/㎡起，算下來總價3字頭起，便能在距離福田3公里的地方拿下一套89㎡精裝大3房。
要知道此前片區新盤備案均價多在6萬+，同面積段產品也要440萬+，即便對比周邊二手也要便宜大概1萬/㎡，因此迅速吸引了大批購房者，取證當日人氣爆棚，營銷中心門口甚至排起了長隊。
▲遠洋天萃營銷中心實拍圖
早在一個月前壹地產就去項目踩過盤，有四大必看亮點，疊加如今4.25萬/㎡起的價格，對買房人來說是撿漏核心區的絕佳機會：
1
處在深圳地理位置幾何中心，去福田、龍華、羅湖都很近，尤其與福田北直線距離約3公里，地鐵3個站、開車3個紅綠燈便能到達。
2
位於阪田南板塊，片區主要以別墅羣爲主，居住舒適度高且配套設施完善，剛需必看的交通、商業、學校，以及加分項的文體休閒配套都給配齊了。
3
真正的TOD無縫直連項目，1站便能抵達五和樞紐、3站去到福田和深圳北、3-4個站到達華爲阪田總部基地。
3
入戶門外帶有多功能飄窗，且戶戶設計了雙開間大陽臺，關鍵每一戶還都預裝了華爲智能主機。
01.
單價僅4.25萬/㎡起
買福田三公里地鐵直連大三房
誰也沒想到，這一次遠洋天萃會以超乎想象的價格面向市場。
單價僅4.25萬/㎡起，總價3字頭起買精裝3房是什麼概念？
2019-2023年期間，整個阪田的新盤備案均價在5.9-7.9萬/㎡，單價在5.5萬+/㎡起。
同樣是80多平的戶型，放在此前總價要440萬朝上。
對比之下，遠洋天萃現在單價4字頭、總價3字頭起就能上車。
即便和片區的次新房相比，仍有價格優勢。
例如隔壁的大族雲峰掛牌均價在6.5萬/㎡，最新成交價去到了6萬/㎡；不遠處的星河銀湖谷掛牌均價在8.3萬/㎡，成交單價高達6.8萬/㎡。
另外像信義嘉御山、佳華領匯廣場、華暉瑞禧、萬科紫悅山，最新成交價也去到了5.3-6.8萬/㎡，比周邊便宜了約1萬/㎡。
而且距離項目3個地鐵站的福田新盤，目前折後均價也要7.8萬、單價7.5萬起。
現在等於只用福田價格的一半多，就能在遠洋天萃拿下一套3個站到福田的精裝大3房。
實際在壹地產看來，當下正是買房的好時機，僅僅是價格上，對比之前都非常有性價比。
不過要注意了，處在福田北的阪田南供應實在稀缺，能打新的機會並不多。
回看過去，阪田南自2019年以來僅推出過3個項目，上一次新盤入市還要追溯到2021年9月。
意味着阪田南已斷貨三年多，遠洋天萃的入市無疑填補了片區空白。
而且放眼未來，阪田南片區目前沒有新的住宅用地可以開發。
此次遠洋天萃的出現提供了“不離阪田住新家”的機會，一旦錯過真不知道還要等多久。
值得一提的是，雖然價格打骨折，但產品上卻一點也不打折。
除了是罕見的地鐵直連項目 （ps：後面再重點講） ，此次推出的約89-128㎡戶型也有4個亮點不得不提：
入戶門外帶有多功能飄窗。
注意是室外設有多功能飄窗，在深圳新房中極爲少見。
無疑又多了一處可用空間，後期可利用起來打造一組組合櫃，用來收納鞋子、出門隨身攜帶的物品等。
戶戶帶有雙開間大陽臺。
從剛需的約89㎡，到改善的約110-128㎡，均設計了連通客廳和次臥的雙開間景觀大陽臺，尺度達到了約5.9-6.5米。
如此一來，實現空間擴容、通風/採光/視野效果提升的同時，也能很好地劃分出晾曬區和休閒區。
完全可以一半空間用來解決日常的衣物晾曬、家庭收納，另一半隨心所欲，像女主人的小花園、男主人的跑步機統統能實現。
▲約89㎡5.9米陽臺示意圖
▲約110㎡6.5米陽臺示意圖
室內預裝了華爲智能主機。
爲了打造新一代智慧健康人居，項目還爲每一戶（只限商品房）都預裝了華爲智能主機，打造了強大的鴻蒙生態底座，可以實現與2700+品牌、5600+產品實現萬物互聯。
意味着燈光開關、窗簾開合、空調調節等都可智能化操控，生活的便捷與舒適觸手可及。 （注：遠洋天萃世紀項目的華爲全屋智能爲室內預留全屋智能升級基礎，實際交付僅提供基礎配置，客戶可根據需求自行升級，具體以交付標準爲準。）
▲示意圖
可遠眺銀湖山和水庫。
很難想象在覈心區，遠洋天萃周邊卻沒有什麼超高層建築遮擋。
加上帶有超大景觀陽臺，往外望去視野一片開闊，而且高層可南望銀湖山和水庫。
此次項目主推約89㎡3房，入戶處是一個創新S牆設計，空間利用率更高的同時也極大程度地保證了整潔度和美觀度。
另外全屋帶有5-6處飄窗，其中主臥雙面飄窗，次臥則是270度的L型飄窗，後期完全可以一面打造成衣櫃、一面留給陽光。
對尺度感要求更高的，可以選擇約110㎡4房，南北通透的設計，實現了5開間朝南。
且整個戶型有9個飄窗，進門就是一個入戶玄關連通客廳的轉角大飄窗，就連廚房、客廳也都帶飄窗，大大提高了空間利用率，可以擴展出不同功能，比如做成餐邊櫃、置物櫃等等。
可見遠洋天萃在戶型設計上，兼顧着舒居與高實用率。
不僅如此， 據說爲了讓大家放心交付品質，項目還推出了“遠洋家園共創計劃2.0”，現場24小時雲監工，一戶一檔記錄房子從“0”到“1”的生產過程，給足業主安全感。
02.
真正的地鐵直連項目
1站抵達樞紐、3站去到福田
拋開上車門檻和產品細節，再來看看產品之外的亮點。
不同於以前的買房只追求地段，當市場迴歸理性後，真正“能生活的房子”成爲了主流。
即，配套成了選房時的必看項，尤其剛需更看三件套：地鐵、商業、學校。
如果要給“三大件”排個位，交通必然放在首位，決定了今後的出行效率，以及能觸達的地方。
在這點上，遠洋天萃給大家吃了顆定心丸，項目屬於10號線光雅園站上蓋物業。
要強調的是，項目是市場罕見的真正TOD項目——光雅園地鐵站B口與項目B2層連接。
什麼意思？
很多項目雖然打着地鐵物業，實際上需要電梯下樓→走出小區→露天步行→進到地鐵。
但遠洋天萃跟地鐵零距離，是電梯下樓→地庫進站，意味着不出小區便可直接到達地鐵站，實現了真正無風無雨連地鐵，而且減少了要排隊進出站的煩惱。
當然，地鐵直連省時省力不說，從光雅園站出發還可快速抵達各大核心區，具體來看：
往南，是福田方向。
10號線不換乘情況下，3站到福田、6站到崗廈北交通樞紐。
相當於家門口就是“福田專線”，對於福田上班的地鐵族可謂非常友好。
而且注意了，10號線還是深圳的“金線”，換乘站點多、通勤不擁擠。
往北1站，則是五和交通樞紐。
這裡匯聚了已通車的5號線、10號線2條地鐵，以及規劃/在建中的深惠、深大、廣深中軸3條城際軌道。
如果是去深圳北站全程只需3個站，去機場和西麗也只要6-7個站。
如果是在華爲總部基地一帶上班也無需擔心，從項目出發10號線不換乘，全程3-4個站就能快速到達上班地點。
多條主幹道環繞，自駕出行有多重選擇。
即便是開車出行也很便捷，項目周邊有五和大道、阪雪崗大道、南坪快速等多條大道串聯。
從項目地庫開車出發，經阪銀遂道3個紅綠燈就能去到福田，經南坪快速去西麗大學城、前海也只需5個紅綠燈。
可見住在遠洋天萃，快速的軌道交通讓出行有更多的選擇，想去哪都很方便，解決了買房人對效率的焦慮。
03.
深圳中軸上的低密片區
衣食住行一站式解決
至於買房必看清單裡的商業、學校、文體休閒，更不用擔心。
一分爲二看阪田，可分爲阪田南、阪田北兩大板塊。
其中華爲阪田總部基地、天安雲谷產業園、寶能科技園集中在阪田北，重點抓產業。
更靠近福田的阪田南則主打宜居，一開始就是朝着人居方向規劃的，也是目前阪田開發相對比較完善的片區，交通條件便利、配套設施完備，居住價值非常高。
而且片區多是十二橡樹莊園、第五園、四季花城這樣的別墅羣，很少有超高層住宅，板塊密度低、居住不擁擠。
加上阪田南位處銀湖山腳下，周邊又有3大水庫，這裡山環水繞、資源豐沛，某種程度而言居住舒適度要優於龍華。
因此住在這裡，不用擔心買了房只有房子本身卻沒有生活，除了便利的交通外，至少享受到三重“無憂”。
▲阪田南城市界面，截圖自《在深圳城市號》
首先是教育無憂。
除了項目自帶幼兒園外，周邊還匯聚了深圳科學高中五和學校、深圳實驗學校阪田校區、萬科雙語學校、阪田實驗學校、深圳市雲端學校等多所優質中小學。
其中九年一貫制、已有10年+辦學經驗的科高五和學校，是優質藍籌股。
要知道作爲深圳十大的科高被稱爲“魔法高中”， 在其參加高考僅七年的時候，升學率就衝進了十大名校“俱樂部”。
而五和學校加入科高後，全面“對標科高，接軌科高”，教學質量整體向好，網傳2024年中考龍崗狀元就出自該校。
最值得關注的是，按照龍崗教育局公佈的入學規則，當前科高五和學校的入學積分門檻只要C輪，意味着入學不必多輪次漫長排隊。
另外還有深圳實驗學校阪田校區初中部可以選擇，同樣是名校集團化辦學，也是龍崗初中的一梯隊選手。
需要注意的是，深實驗阪田校區實行的是總部管理模式，教學質量更有保障，2024年公辦普高率就超過了82%，據說成績還會繼續往上衝。
▲深實驗阪田校區
其次是生活無憂。
攤開地圖，項目周邊有8號倉奧特萊斯、星河COCO PARK、五和商業廣場、寶銀商業廣場、阪田手造文化街、萬科廣場等。
這些基本在步行可達的範圍內，日常的看電影、吃飯小聚、逛街購物都能得到滿足。
如果這些不夠，別忘了項目可近距離享受到福田中心、深圳北、紅山的配套。
出門坐上地鐵幾個站的功夫，便能解鎖更多繁華商業。
再者是文體休閒無憂。
項目南側，便是14.3平方公里的銀湖山郊野公園、民治/南坑/雅寶三大水庫，以及要改造的37萬㎡民悅公園。
北側則有在建中的國際藝術中心，建成後能欣賞到戲劇、舞蹈、音樂等多種演出。
半徑往外繼續擴大，又是紅山的五館一體，以及福田中心的書城、音樂廳。
▲國際藝術中心效果圖
因此生活在這裡，能輕鬆解鎖理想生活的N種方式：
帶着孩子去文化館探索世界、約上好友去水庫野餐露營、週末去郊野公園登山徒步、平日裡去藝術中心看場演出……
可以說從自身產品的硬實力，到外部配套的繁盛，遠洋天萃實現了“既住得舒服，又生活得方便”。
04.
僅次於粵海街道
阪田的含金量太高了
最後聊一下關於地段價值這個話題，畢竟吃過市場紅利的深圳人都不想買虧。
大家知道這幾年市場出現了明顯分化，涉及到城市、板塊、產品等等。其實進入2013年後，市場同漲同跌的局面就已經結束了。
隨着普漲時代的一去不復返，未來最能給房子價值做託底的依舊是“地段”，是價值的基石。
再看阪田，天然的地理中心，是距離福田最近的核心區之一，名副其實的福田後花園。
區位優勢明顯，阪田實際價值也極高。
可能很多人沒有注意到，阪田街道是除了粵海街道之外，當之無愧的深圳第二街道。
可以看一組直觀數據：
2023年龍崗GDP是5043.03億元、龍華是3010.72億元，而阪田阪田街道爲2298億元。
也就是說，阪田僅用佔龍崗7%的土地面積，貢獻了龍崗近一半的GDP。
相當於一個阪田≈1整個龍華≈半個龍崗，翻譯過來就是阪田的科技創新能力很強、造錢能力極強。
能有這樣的成績，在於阪田的“多產”以及“升級”。
1、阪田明星企業多，且處在覈心區位上。
一提到阪田，大家首先想到華爲總部基地，千萬不要認爲阪田只有華爲，還有神舟、康冠、中軟、航嘉、艾比森等領軍企業。
現在的阪田擁有614家國家高新技術企業，專精特新企業也有287家，是名副其實的科技創新領地。
▲廣深科技創新走廊空間結構圖，僅供參考
值得注意的是，阪田的阪雪崗科技城，既處在廣深科技創新走廊上，又位於梅觀創新走廊上。
前者無需多言，千萬不要小看後面這條走廊，媲美硅谷101高速，被稱爲深圳第二條深南大道。
可謂從南向北聚集了大批高科技產業、創新企業，據悉龍華超一半國高企業都位於該沿線上。
目前走廊沿線已有多個重點項目在推進，隨着產業集羣的不斷升級、擴大，將形成萬億級產業帶，成爲灣區中部產業軸。
▲梅觀創新走廊示意圖，僅供參考
2、阪田產業多元化，並持續進行着升級。
除了有萬億世界級ICT產業集羣，阪田同時是跨境電商集聚區。
據不完全統計，阪田擁有的跨境電商企業在一萬家左右，幾乎佔了龍崗跨境電商交易規模的一半，正應了“中國跨境看深圳，深圳跨境看阪田”。
這還不是全部，當下的阪田正在進行科創的擴容與升級。
其中正在規劃建設中的五和樞紐令人期待，不僅僅只是交通匯聚那麼簡單，根據已公示草案，今後這裡是類似深圳北站“交通+科技+產城+生態”的格局。
看看項目規劃效果圖，樞紐中心+商務集羣的既視感，建成後將是人流、物流、信息流、資金流的聚集地，形成具有輻射和帶動作用的區域經濟形態。
▲五和項目規劃效果圖（最終以政府審批爲準）
發現沒有，站在現在和未來的座標系看阪田，都將確定性擺在了眼前，自然是置業的熱門片區。
回過頭看遠洋天萃，作爲阪田南少有的新盤項目，既擁有着阪田南完善的生活配套，又享受着阪田北的產業紅利，而且單價4.25萬/㎡起買的還是地鐵直連項目，具有超高性價比。
最後提醒下，遠洋天萃已取證，感興趣的不妨去到現場感受一番，不要錯過這個千載難逢的進場機會。
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