機構：北京第29週二手房成交量較上週上漲2.83%

7月22日，諸葛數據研究中心發佈監測數據稱，第29周（7.15-7.21）監測重點城市新房成交環比微升0.49%；二手住宅成交環比上升2.68%，同比上漲35.15%。累計成交來看，2024年7月截止至21日，新房成交量較去年同期上漲7.87%，二手房上漲32.52%。

新房成交量止跌微升。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第29周，重點15城新建商品住宅成交量爲15279套，環比微升0.49%，同比下降4.03%。從累計成交來看，2024年7月截止至21日，重點15城新建商品住宅成交52447套，較上月同期上升14.57%，較去年同期上升7.87%。

第29周新房市場熱度維穩，成交量穩中趨升，但遠不及6月底的第26周成交量；累計指標延續上週趨勢，累計同環比持續爲正。近日市場上利好消息頻出，中共中央定調允許有關城市取消或調減住房限購政策、改革商品房預售制度等，傳遞出各地購房政策仍有調鬆空間的信號；央行再降息LPR下調10BP，低利率意味着購房者貸款的成本更低，將會刺激更多購房需求釋放，預計積極效應將逐步體現在成交端。

2024年第29周監測重點城市中，6城新房成交量環比上升，深圳成交量與上週持平，其餘9城環比下跌。其中，上海第29周新房成交3755套，環比上漲59.65%領先，當前上海新房市場中高端住宅的需求依然旺盛，拉動整體表現不俗；北京、深圳當週新房成交熱度並不及上海，成交量分別較上週下降22.93%、持平。溫州、寧波、鄭州、蘇州、無錫5城新房成交熱度均有所上升，第29周成交量環比漲幅均超10%。另外，有杭州、南京、成都、武漢等8城新房成交量環比呈現“二連降”，短期成交動力略顯不足。

二手房方面，成交量穩步“二連升”，累計同比漲超30%。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第29周，重點10城二手住宅成交量爲18523套，環比上升2.68%，同比上漲35.15%。從累計成交來看，2024年7月截止至21日，重點10城二手住宅成交53832套，較上月同期上升1.9%，較去年同期上升32.52%。總體來看，當前二手房市場成交持續穩健姿態，成交量環比“二連升”、同比已現“七連升”。預計在新政的助力下，接下來二手房成交仍然具備上升空間。

2024年第29周監測重點城市中，5城二手房成交量較上週上漲，7城環比下跌。其中，杭州環比漲幅居首，第29週二手住宅成交1653套，較上週上漲10.05%；成都、佛山、南京、北京4城環比漲幅均在6%以下，北京第29週二手住宅成交3562套，較上週上漲2.83%。

相比北京二手房成交的穩步增長，滬深2城預期則較顯不足，第29週上海二手房成交量並未延續穩增態勢，環比上週下降8.53%；深圳成交動力持續不足，第29週二手住宅成交量環比再下降1.71%。此外，鄭州、廈門位居跌幅前二，第29週二手房成交量分別較上週下降13.93%、8.63%。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉