基隆破百年老公寓售91萬　房仲曝「舊瓶裝新酒」頂樓也賀成交

▲基隆市2020年屋齡最高的交易紀錄，爲安樂區新西街109年公寓頂樓，以總價91萬元成交。（圖／翻攝自Google Maps）

記者黃靖惠／基隆報導

基隆市安樂區新西街上，一間屋齡109年磚造公寓3樓頂層戶、約16坪，去年4月以91萬元、每坪5.5萬元成交，是去年全市最「高齡」的交易紀錄，房仲認爲，近年公寓頂樓價格變動性不高，部分投資者算盤打得精，用低價入手、重新裝潢再加價售，照樣有人願意買單。

實價揭露，基隆市安樂區新西街一間屋齡109年3層樓公寓頂樓、僅16坪大，以總價91萬元、單價5.5萬元成交，經查買方爲自然人住址登記於北市，該筆爲基隆2020年最老屋交易紀錄。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑表示，安樂區新西街一帶幾乎都是老舊公寓，屋齡40年以上，約18~22坪左右，1~3層成交均價7~9萬元，若附設新裝潢成交均價9~13萬元，由於鄰近國道3號，且沿着西定高架橋往返市區便利，近年低樓層公寓價格也回漲，每坪均價增1~2萬元，相較之下，頂層價格變動幅度小，也吸引投資置產族目光。

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▲基隆去年屋齡最老交易紀錄，屋齡已經109年磚造公寓在安樂區新西街上。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

他說明，投資族看好這個商機入手公寓頂樓，重新裝潢後再出售，至於購屋族最擔心頂樓滲漏水問題，則會特別處理後、提供防水工程保固書，由於裝潢費不超過百萬元，仍然有民衆願意買單，如新西街、中和路、復興路一帶都有這類狀況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低利與房貸優惠方案兩利多，投資房地產風氣盛，如低總預售屋市場的激情便由此孕育，而此物件屋齡舊、坪數小、路段不佳，照理來說的貸款條件不會太好，不過購入價格也不到百萬，裝潢轉手有機會小賺一筆，推測買方不無投資保守、個人對於當地擁特殊情懷等因素購置，屬特例個案型交易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，基隆老舊公寓、透天產品高，且屋齡極高，但因低總價約100~200萬元左右，不如臺北老屋都更重建機率大，民衆若有在當地長期定居需求，或許可以考慮購入低總宅自用，比起租房更實惠。