家戶購屋比 六都齊跌

從上半年六都家戶購屋比觀察，在2021年房市交易最熱絡時期，除臺北、臺南每百戶購屋數低於2戶外，新北、桃園、臺中、高雄均超過2戶，桃園甚至高達2.7戶；不過隨着房市交易量緊縮，今年上半年僅有桃園、臺中二都還超過2戶，買氣相對熱絡。

六都家戶購屋比普遍退回至2017～2018年的水準，而長年家戶購屋比居六都之冠的桃園，由於近年家戶數成長快速，加上交易量明顯衰退，上半年每百戶僅2戶購屋，不僅低於臺中的2.1戶落居第二，甚至還低於房市景氣最低迷的2016年的2.4戶。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個主要因素，一來由於今年上半年買賣移轉棟數衰退近兩成，加上各都會區人口結構改變，家戶數持續增加，以及考量考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，因此六都家戶購屋比明顯下滑。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例新法上路及經濟景氣不理想等四大幹擾因素，六都交易量出現明顯衰退，雖然市場買方對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。