鑑界致過戶延遲 房地稅恐增

有民衆因晚了半個月過戶，多繳137萬元稅金。圖／本報資料照片

房地合一稅相關規定

房地合一稅是以所有權移轉登記日計算房地持有期間，包括鑑界復丈等都不是辦理過戶的必要程序，如果因地政機關相關作業延誤所有權移轉登記，之後因而適用較高房地合一稅率，賣方得自己負責，不算行政疏失。有民衆就因晚了半個月過戶，多繳137萬元稅金。

有位楊姓男子，110年5月21日以總價466萬元出售臺中市5筆土地，並於110年7月22日完成所有權移轉登記。楊男於110年8月18日申報房地合一稅，列報課稅所得908萬餘元，按稅率20％計算應納稅額181萬餘元。

後來高雄國稅局依據查得資料發現，楊男交易移轉的是持有期間超過2年未逾5年的土地。由於過戶登記完成日剛好落在房地合一2.0正式上路的110年7月1日之後，因此改按35％稅率，覈算應納稅額319萬餘元，減除已自行繳納的181萬餘元，要求補稅137萬餘元。楊男不服，申請複查跟訴願皆遭駁回，因而提起行政訴訟。

楊男主張，他在110年5月21日簽訂買賣契約後，隨即向地政機關申請鑑界復丈，並於110年6月3日依法繳納土增稅完畢，後來因疫情升級，地政機關於受理申辦復丈後暫不排定日期，因此延至110年7月8日才進行復丈，因此他也纔會遲至110年7月22日完成所有權移轉登記，發生延後登記並非他的過失。

高雄高等行政法院審理後認爲，110年7月1日施行的所得稅法第14條之4，早在110年4月9日就修正通過，並明定110年7月1日施行，房地合一稅屬於移轉稅，並非持有稅，所得稅法第14條之4修正時，已考量到新修正法律對納稅義務人所可能造成的影響，期間多方管道都有宣導資料跟報導，楊男如果想適用修正前20％的稅率，應於新制施行前完成所有權移轉登記。

另外，鑑界復丈並非辦理所有權移轉登記必要程序，縱使土地買賣契約規定「本約標的物需鑑界，出賣人應於簽約後即申請鑑界，如發現標的物有被人佔用，應於所有權移轉登記前負責清理。」楊男仍然可以跟買方另行約定鑑界相關事宜，不是不可以在鑑界前完成土地所有權移轉登記。據此，法官駁回楊男訴訟。