建商脫手！醫藥公司砸2.8億元買進臺南中西區店面

（臺南市中西區民族路二段上一棟大型透天店面，去年以總價2.8億元賣給臺南某醫藥公司。圖／臺灣房屋提供）

疫情趨緩、商機逐漸復甦，大型店面再現交易潮？根據內政部實價登錄最新揭露，臺南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易，位於中西區民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易，如換算地價每坪約164.3萬元，爲該區近兩年來次高地價紀錄，據瞭解，此透店買家爲臺南某醫藥公司，北中南皆有連鎖藥局門市，而該店面現況爲愛迪達旗艦門市，營業至今約5年時間，不過，目前已準備結束營業，全館出清中。

臺灣房屋臺南東門加盟店店長蔡裕荏13日表示，該透店就位於熱鬧的站前商圈，周邊店家林立、人流車流多商機濃厚，是臺南精華市區中的蛋黃地段，該店面屋齡新、面寬大、空間坪數廣闊，以成交總價來說頗爲合理，而該透店原屋主爲臺南在地中小型建商，原本規劃整合周邊土地做建案開發，不過，評估因爲整合不易，加上政府在去年初祭出限貸政策，私法人購地貸款限縮爲五成等因素，因此，索性選擇釋出轉手換現金，也更利於資產運用。

對買家來說，疫情期間店面交易趨冷有利議價，同時去年下半年開始，疫情轉緩，迎接即將涌現的商機，也正是準備進場的好時機，蔡裕荏說，大型透店，面積大、租金較高，通常都是較具實力的連鎖品牌業者較有力進駐，推估新買家應是看準區段商機與時機，選擇入手自用展店或做出租規劃。

無獨有偶，位於臺南市東區文化中心商圈，中華東路三段上一棟一層樓大型透天店面，同樣擁有億級成交實力，據實價揭露，該透天屋齡35年，佔地146.71坪，建坪76.02坪，2022年10月由臺南在地一間實業公司，以總價約1.35億元買下，此筆交易成爲2022年度東區最高價透天交易，如換算地價，每坪約92.4萬元，而該店面前身同樣爲連鎖運動用品店，營業至少超過十年，不過目前已搬遷，現況閒置中。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近幾年受疫情影響商機，不僅店面業者受影響，也讓不少包租公選擇階段性獲利了結，不過也吸引自用族伺機卡位優質商圈，尤其疫情趨緩、國門解封，看好商機逐漸復甦，也促使投資人陸續進駐精華地段佈局。

她說，觀察這兩筆透店交易買家皆爲私法人，雖然平均地權條例已於今年1月10日三讀通過，將針對私法人購屋採許可制，不過純商用店面、商辦、廠房等並非管制類型，因此，反而可能成爲今年私法人熱門的置產標的。