江西井岡山：購買首套新建商品住宅可享10000元購房補貼
央廣網北京9月21日消息（記者門庭婷）近日，江西省井岡山市人民政府辦公室印發《關於進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干舉措》的通知。
一是實行首套購房補貼和生育家庭購房補助。購買首套新建商品住宅補貼方面。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，在本市購買首套新建商品住宅，並在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，可享受購房補貼10000元。購房補貼將遵循先購後補的原則，購房者提供新建商品住房不動產登記證、網籤合同等資料提出申請，並填寫井岡山市範圍內首套房購房補貼審批表，由不動產登記中心、市住保中心等相關部門審覈後，市財政據實發放購房補貼。
同時，生育家庭購房補助方面。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭（具體孩次以同一對夫妻共同生育的子女數計算，以出生醫學證明爲準），在本市範圍內購買了新建商品房住宅，並在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房的，經市衛健委和市公安局等相關部門審覈後，由市財政分別給予5000元、8000元的一次性購房補助。
二是實行商品房契稅獎勵。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，在本市範圍內購買新建商品房（僅限於住宅、公寓），並在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，實行購房契稅100%獎勵。獎勵申請手續將參照《井岡山市範圍內購房契稅、住宅專項維修資金獎勵實施細則》（井住建發〔2023〕1號）規定中的契稅獎勵實施細則辦理。購房者需在2027年8月31日之前提交申請，逾期將不再受理。
三是實行購房送記名式消費券。凡在2024年8月31日至2025年2月28日期間，在本市範圍內購買了新建商品住宅，並在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，憑商品房住宅不動產登記證、網籤合同等資料提出申請，經市住保中心、市衛健委等相關部門審覈，由市商務局一次性發放記名式家居、家電消費券10000元。實現住房消費與消費品更新、商貿等消費的良性聯動。
四是鼓勵企業開展商品住宅團購優惠。堅持自願參與原則，鼓勵房地產開發企業在2024年8月31日至2025年2月28日期間，開展商品住宅團購活動，參與團購活動的開發企業及房源需向市住建局報備，團購規模爲5套以上（含）商品住宅，團購優惠價格降幅不得超過商品房初始備案價格的30%。
五是落實購房家庭子女義務教育按學區就近入學。凡在本市購買了新建商品房（僅限於住宅、公寓）滿一年的，憑所屬適齡兒童父母雙方或一方的不動產權證或網籤備案的商品房買賣合同可辦理子女義務教育按學區相對就近入學。
六是降低房地產開發成本。允許房地產企業在提供土地出讓合同和已繳納50%土地出讓金證明的前提下，按土地出讓金繳納比例辦理工程規劃許可、施工許可、預售許可和預告登記。強化水電氣網集成服務，對房地產開發項目實行聯合勘驗、聯合設計，加快業務流程審批，降低企業水電氣網開發成本。降低房地產企業物業質量保脩金繳納比例，由建築安裝總造價的2%下調至1%。
七是優化住宅項目規劃約束條件，推動城市綠色生態住宅試點。
八是推動住宅小區居住空間更優。自2024年7月19日起通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的項目，土地出讓合同和用地規劃條件應約定建成後無償移交政府的配套設施；每戶住宅設置設備平臺水平投影面積之和不超過該戶型面積的3%且最高不超過5平方米的，不計算建築面積和容積率；超出前述部分面積的，按其水平投影面積計算建築面積和容積率。已取得工程規劃許可證的項目，仍按原計算規則實施。
九是持續優化存量房交易管理及稅收徵管。依法落實居民換購住房個人所得稅優惠政策，促進存量房交易流通。2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現有住房出售後一年內，在本市重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
十是優化個人住房套數認定標準，合理確定按揭貸款保證金比例。從2024年8月31日起，住房公積金個人住房貸款住房套數認定範圍調整爲按購房所在地單獨覈查確認。借款申請人（夫妻雙方）自有住房套數情況以購房所在地不動產登記部門和住房保障部門查詢的結果爲準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請商業性貸款購買商品住房時，家庭成員在本地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，沒有住房已結清購房貸款的，銀行業金融機構按首套住房首付比例不低於15%執行，並取消商業性個人住房貸款利率下限政策。自2024年8月31日起，將住房公積金貸款保證金比例下調至3%。支持商業銀行按照市場化、法治化原則，與房地產開發企業協商，適當調低按揭貸款保證金比例。對已收取的保證金，在符合解付條件時，市住房公積金中心和商業銀行應及時解付。
更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯繫：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創的行爲我們將追究責任。