江西南昌啓動住房“以舊換新”

關於印發《關於促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》的通知

洪住建字〔2024〕129號

各縣（區）、開發區、灣裡管理局住建、財政、稅務、自然資源和規劃主管部門：

爲了促進我市房地產市場的平穩健康發展，滿足居民改善居住條件的需求，同時推動房地產市場的平穩過渡和升級，南昌市住房和城鄉建設局、南昌市財政局、南昌市稅務局及南昌市自然資源和規劃局聯合制定了《關於促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》。該通知經市政府常務會審議通過，現正式印發，請遵照執行。

南昌市住房和城鄉建設局 南昌市財政局

南昌市稅務局 南昌市自然資源和規劃局

2024年7月15日

關於促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知

爲促進我市房地產市場平穩健康發展，滿足居民改善居住條件的需求，推動房地產市場的平穩過渡和升級，借鑑外地經驗做法，結合我市實際，現就促進我市房地產市場“以舊換新”工作有關事宜通知如下：

一、參與對象

1.居民已取得南昌市範圍內城鎮住房不動產登記的，且該房產無法律糾紛，符合上市交易條件；同時，居民或家庭主要成員（包括配偶、子女）在規定時間內有意在紅谷灘區、東湖區、西湖區、青山湖區、青雲譜區、經開區、高新區、灣裡管理局購買新建商品住房的均可申請參與“以舊換新”活動。

2.自願參加“以舊換新”活動的房地產開發企業，向市住建局提交參與“以舊換新”活動的房源清單及承諾書。

3.依法備案且自願參加“以舊換新”活動的經紀機構，向市住建局提交參與“以舊換新”活動的承諾書。

4.自願參與“以舊換新”活動收購舊房用於住房租賃的房屋租賃服務企業。

二、具體措施

1．對購買新建商品住房合同備案時間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時間的前後12個月內完成舊房出售（不含繼承、贈與、離婚析產）的居民，在新房完成不動產登記後，由受益財政按購房合同金額的2%給予補貼。

2．鼓勵房地產開發企業積極參加“以舊換新”活動，提供“以舊換新”專用房源和具體的價格優惠。

3．鼓勵經紀機構優先推薦參加“以舊換新”活動的房源，並對買賣雙方收取的佣金給予一定優惠。

4.對企業參與收購二手住房用於保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關資金補助和稅費減免政策。

三、其他事項

1.參與“以舊換新”活動的房地產開發企業，可通過“南昌房信網”平臺公示“以舊換新”新房房源信息，包括位置、戶型、價格及優惠詳情。參與“以舊換新”活動的經紀機構，可通過“南昌房信網”平臺的“以舊換新”專區，提交舊房房源信息，包括房屋信息、出讓價格、聯繫方式等內容。在“南昌房信網”以外的平臺也可公示或提交相關房源信息。

2.參與居民選定新房後，與房地產開發企業簽訂購房意向協議，鼓勵房地產開發企業設定一定期限的“解約保護期”（建議不少於90天），根據雙方協議約定，參與“以舊換新”的居民，在“解約保護期內”可以隨時解除協議並無條件退款，無需承擔違約責任。簽訂正式購房合同並備案後，原購房意向協議約定的“解約保護期”一併解除。

3.居民持相關材料，向新房屬地住建部門提出補貼申請，經屬地住建部門審覈後，屬地財政部門依據審覈結果將補貼資金撥付給屬地住建部門，屬地住建部門將補貼資金髮放給補貼申請人銀行賬戶。補貼資金由各區財政部門先行覈撥，後由市財政局按受益財政比例與區財政進行結算。

4.對於發現的虛假交易、價格欺詐等行爲，將取消參與者資格，追回補貼，並依法進行處罰。

本通知自發布之日起施行。南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區參照執行。