「金龍海嘯」10大重災區出列　房價千萬得多湊百萬度危機

文／今週刊

「金龍海嘯」來襲，央行9/19祭出第7波打炒房措施，針對第2戶限貸擴及全臺，並調降貸款成數上限至5成，升準1碼，推高申貸難度，讓不少交屋在即的買方感到很焦慮。

《591實價登錄》統計，下半年7都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前10大行政區中又以臺中、桃園佔比最高，其中，臺中北屯涵蓋逾3千戶，恐將成爲此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。

對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應。

以房價1千萬元爲例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

北屯3千戶交屋潮　爲7都之冠

《591實價登錄》統計，下半年交屋戶數最多的區域由臺中北屯奪冠，超過3000戶即將完工。北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，爲近年臺中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七都第一。

緊接其後的是臺中梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶。該區在三井OUTLET助攻下，臺中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅受小資族追捧，更吸引投資客卡位佈局。

第3名爲新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工，淡水成交總價僅千萬出頭，爲雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。

青埔高鐵特區2300戶　 太平也有2千戶

下半年交屋戶數超過2000戶的還有臺中西屯，該區爲臺中蛋黃區，生活機能成熟，向來是臺中交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，帶動西屯房價站上1600萬元、緊追新北。

桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。

臺中太平交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有臺中首購天堂之稱，又以臺74線行經的新光特區最受購屋族青睞。

桃園也是重災區　下半年都有千戶交屋

第7名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成爲脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北另一個上榜的區域就是三重，下半年有超過1500戶住宅將交屋，三重緊鄰北市、交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價逼近1700萬元、榜上最貴。

最後則爲桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤涌入，下半年也有千戶以上量體將交屋。

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