金茂40.13億元底價摘北京南三環宅地，預計打造北京金茂府三期

一口氣上了3宗地的豐臺，雖然在找接盤俠的時候有了一些波折，但三環外的地塊，最終還是成交了。

和之前很多宗地一樣，也是底價成交。這可是三環的地啊，都淪落到了底價成交了。

這一次出手的是已經整整25個月沒有在北京拿地的央企中國金茂，地塊成交金額40.13億元。

未來銷售指導價10.75萬元/㎡。

巧合的是，金茂上一宗地，也是在豐臺區，也是在南三環，當時的成交金額是38.1億元，就是後來的永定金茂府。守夜人順手查了一下，居然還有10套房源沒有進行網籤。

還是先來看看這宗地。

北京市豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目。地塊面積3.33萬平方米，規劃建築面積7.21萬平方米。該宗地是由2個地塊組成，一南一北，分列道路兩側。

北側地塊，FT00-0512-0010地塊，用地面積2.07萬平方米，容積率1.90，規劃建築規模3.89萬平方米，建築高度60米；

南側地塊FT00-0512-0015地塊，用地面積1.25萬平方米，容積率2.70，規劃建築面積3.32萬平方米，建築控制高度60米。

南側地塊不僅容積率略高，而且地塊也不如北側地塊更加方正。

南三環，配套不會太差，就簡單說一下吧。

北側距離南三環路直線距離500米，西側距離地鐵劉家窯站直線距離850米，南側距離地鐵宋家莊站950米。

商業配套的話，新業廣場、首開福茂、京深海鮮市場也都在範圍內。

東側直線距離2km左右，就是當年的分鐘寺三兄弟。

周邊目前在售的新盤也的確不多。分鐘寺是2020年拿地的項目，目前也基本上進入了尾盤階段。

分別還剩105套、17套、10套，即便是到了尾盤，即便是每個月只有個位數的成交，三個項目的網籤均價都沒有跌破10.5w/㎡。

然後我是無意中發現，在一個不起眼的角落例，還有一個項目，就是中建星光裡。

2023年6月取證，大約322套房源，目前去化是63%。9月和10月網籤數據終於上了2位數。網籤均價也是從7.84萬元/㎡，走低到了10月的7.32萬元/㎡。

2022年12月取證的中海和瑞三號院，目前也算是進入尾盤，還有80套房源待售。近幾個月的網籤數據也不太好看，都是個位數。

9月份甚至沒有披露網籤數據。10月目前網簽了5套，網籤均價也從上個月的8.69萬元/㎡，滑落到了8.06萬元/㎡，還好沒有跌破8。

最後一個就是中環悅府，2024年3月取證，目前的去化率只有5.83%。

今年5月份以來，每個月的網籤都是個位數。網籤均價也從9.26萬元/㎡，走低到了10月份的9.05萬元/㎡，接下來會破9嗎？