京城租房“小陽春”量升價穩

近期，多家房產中介披露，3月北京住房租賃市場環比出現明顯增長，市場顯著升溫，今年市場的第一個小高峰已經來臨。

“從周度成交趨勢看，春節後兩週租賃市場成交節奏加快，直至3月下旬恢復正常成交水平。”北京鏈家研究院相關負責人披露，隨着春節後務工人員返城及求職旺季到來，求租換租人羣增加，四環至五環區域成交佔比明顯提升。數據顯示，該中介平臺在京租房成交單量環比增長超7成，同比增長6.1%。

北京我愛我家也發佈，今年一季度，其促成的北京區域住房租賃交易量環比去年四季度略增。分月度來看，1月市場仍處於租賃淡季期，交易量略低於去年12月，但高於去年同期；2月，受春節假期影響，交易量走低，但春節假期後市場回升速度加快；3月，小陽春如期而至，交易量增長明顯，不排除2月春節假期影響抑制的部分需求延後至3月的可能。

雖然成交量增長，但租金價格走勢保持平穩。北京鏈家披露了其內部成交數據：通過其促成的租賃住房套均租金爲6413元/月，環比增長0.6%；單位租金爲83元/平方米/月，環比下降0.7%。“一季度內租金價格整體保持穩定，各月單位租金環比變化幅度低於1%。”北京鏈家相關分析顯示，從租金環比數據看，除亦莊和房山變化幅度明顯外，其他地區基本持平或小幅波動，較爲平穩。

整個季度來看，平均租金也明顯低於去年同期，各月度租金波動平穩。以我愛我家在京的長租公寓整租交易爲例，一季度每平方米平均租金環比去年四季度微漲0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金環比微漲0.8%，同比下跌2.7%。“目前一季度各月度租金同比、環比波動均保持在合理區間，總體租金水平較爲平穩。”該公司研究院相關負責人稱。

“今年住房租賃市場的第一個小高峰呈現出量升價穩態勢。”上述負責人說，整體來看，春節後兩週成交節奏加快，市場迅速恢復，隨後進入正常成交水平。這也導致業主心態發生相應變化，心理預期由強轉穩。

業內認爲，今年二季度，隨着租賃市場進一步回暖以及6月畢業季的到來，預計北京住房租賃市場將有所回升，交易量較一季度有所增長，且有望超過去年同期水平。

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