精品業砸重金搶購店面

奢侈品牌去年初以來砸下逾90億美元,搶購全球精品大街的房產。(路透)

商用不動產市場愁雲慘霧之際,美國紐約第五大道等時尚名店街卻不愁買氣,奢侈品牌去年初以來砸下逾90億美元,搶購全球精品大街的房產,深怕若是現在不買,萬一旗艦門市產權被對手買走,恐怕會被迫打包走人。

Gucci母公司開雲集團(Kering)上個月斥資13億歐元(14億美元),買下黑石集團(Blackstone)在義大利米蘭蒙特拿破崙大街的一棟建築,這是歐洲最奢華的名店街之一。

資本化率(cap rate)爲衡量物業報酬的指標,由米蘭的蒙特拿破崙大街的房屋租金推算,開雲這筆交易的資本化率僅爲約2.5%,考慮到當前的利率水位,這表示開雲付出天價置產。資本化率和債券一樣,資本化率愈低,代表支付價格愈高。

這是開雲今年來的第二筆重大房產收購案,該公司1月才花費近10億美元,購置紐約第五大道的建物。不只開雲,競爭同業也在搶購房產。根據研究機構伯恩斯坦(Bernstein)的分析,歐洲奢侈品牌2023年初以來,已花費逾90億美元,買進全球頂級購物大道的店面。

精品業大買房產,原因之一是要防範未然。如果繼續承租店面,主要購物大街的據點將不保。全球精品集團龍頭LVMH,2019年來市值增加一倍,年度銷售也攀升三分之二,給予該公司大筆銀彈,添購中意房產。

另一原因是商業房產陷入低潮,罕見房產現身市場求售。沃頓房地產公司(Wharton Properties)有部分物件陷入困境,開雲和普拉達(Prada),均向該公司購入位於第五大道的店面。開雲買下的第五大道建築,沃頓的債權人先前曾威脅要進行法拍。

交易熱絡也顯示奢侈品的競爭日趨激烈。品牌業者會耗費巨資,打造非同凡響的購物體驗,擁有自家旗艦店的產權日益重要。