精英電腦大樓標售 底價75億

2022年第三季預計公開標售的不動產下半年公開標售首發案「精英電腦大樓」,下週13日以底價75億元勇闖戰場。圖/戴德樑行提供

不動產市場面臨變盤,在央行二度升息、政策緊縮土地融資成數到四成之際,買家出手轉趨謹慎,下半年公開標售的首發案臺北市內湖「精英電腦大樓」,預計13日將以底價75億元勇闖戰場,頗具指標性。據悉,領取標單投資人高達十餘組,最後結果爲下半年商用不動產市場的溫度計。

負責執行標售的主辦單位戴德樑行董事總經理顏炳立表示,「精英電腦大樓」自公告招標以來,吸引不少投資人領取標單,總共有十餘投資人領標並且展開評估,包括金融保險業和金控集團、建設公司、投資機構等;其中不乏有前往參觀現場兩到三次的潛在買主,因此有信心會標脫出去,脫標價格有把握「會過8」,以80億元以上脫標。

顏炳立表示,「精英電腦大樓」位於堤頂大道二段,標售底價爲75億元,精英電腦目前是採售後回租十年方式承租,估計以底價反推,每年租金報酬率會有2.8%以上,「投報率比基泰的國產實業大樓,好太多了」,有信心爲第三季商用不動產市場開出紅盤。

根據戴德樑行的「精英電腦大樓」公開標售文件顯示,該案佔地面積約1,595坪,包括停車位和建物的總面積約1.1萬坪,標售標的物爲全棟房地,底價爲75億元。

據悉,內湖「精英電腦大樓」房地整棟產權,爲三商美邦人壽所擁有;不過原本爲精英電腦所有,2013年時開價70億元對外求售,三商美邦人壽以總價66.8億元取得,精英電腦再售後回租十年,租約到明(2023)年到期,爲內湖西湖段稀有的產權單一辦辦大樓,不過近期美國聯準會升息導致債券價格下跌,三商美邦今年首季虧損33.2億元,4月中董事會決議「割愛」總部大樓,對外公開標售,以快速彌補虧損缺口。

市場專家估計,若下週「精英電腦大樓」順利得標,將有機會問鼎2022年成交金額第二高的寶座,次於中壽砸下的120.5億元收購臺中「豐邑市政核心」,超越目前排名第二的李姓自然人以65億元收購「基泰國產實業大樓」,讓排名前五大成交案,重新洗牌。