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凱德麓語 售樓處電話：400-8844-804【官方】
有人說，別墅是另一種生活方式，是一種承載着某種文化內涵的生活方式，是一個人充滿着想象力馳騁的發展空間。舒適、健康、藝術、休閒、度假、奢華、商務……別墅具體是怎樣一個體驗？接下來帶大家瞭解一下。
一、庭院，是一種深在骨子裡的情懷
擁有一方庭院，年邁的父母安享晚年生活，種菜澆花鍛鍊身體；小朋友親近自然，玩耍遛狗撲蝴蝶；親朋好友們歡聚一堂，在涼亭品茶、花園裡燒烤……
二、地下室，可以有一種奢華
別墅一般都會贈送地下室，也許這個空間咋看起來不太起眼，但它的功能可不單單隻限於儲存雜物，對於有格調有品位的人來說，地下室能成爲享受生活的一個大舞臺。
吧檯
地下室具有製造浪漫氛圍的天分，在這裡設置精心設計的吧檯，吧檯裡擺着各色美酒，約上知心好友，或是沉醉在曾經的青松歲月裡，或是默默會意無法言說的情愫。
私家影院
現如今，私家影院就已經成爲了一種精神品位需求。閒暇時可以和朋友、家人一起沉浸在電影院般的視聽刺激裡。
檯球室
檯球作爲一種優雅的紳士運動，是許多精英階層的摯愛，這在私家地下室完全可以輕鬆實現，一張檯球桌，一個小吧檯，在紅酒與推杆中享受高雅的生活格調。
茶室
茶文化反映出中華民族悠久的文明和禮儀，將這裡設計成自己喜歡的風格茶室，演練茶道，以茶會友，品悟人生，領略一種清新淡雅的生活滋味。
洽談室
可以作爲顯示居住者身份的品位的洽談室，讓洽談可以舒適而私密地進行，地下室的格局彷彿天然屏障，更能讓人獲得安全感，在這裡可以毫無顧忌的暢所欲言。
藏品室
地下空間的私密性和封閉性，也使它非常適宜作爲個人藏品的放置空間，將各類瓷器古玩字畫收藏於此，在鑑賞把玩的同時，靜靜感受歲月和歷史的沉澱。
健身房
鋪上一塊地毯，放上些許器材，盡情揮灑青春與汗水，生活從此健康常在，在鏡子裡欣賞着自己強健的體魄，不禁躊躇滿志。
三、大露臺，清風、陽光與自然同在
露臺作爲房子的制高點，是視野廣闊、景觀精緻的地方。在露臺上，放置孩子喜愛的鞦韆和各種玩具，打造專屬孩子的童話王國，承載孩子童真的奇思妙想，呵護孩子純真的童趣；也可以種上她喜歡的花草，配上一張英式圓桌，午後的露臺灑滿陽光，與她一起看書、發呆、曬太陽，感受清風拂面而過。
一庭一風景,一院一世界！別墅，既能在綠意蔓延的院落中看天高雲淡，隔絕都市的喧囂；需要時又能隨時融入城市，迴歸人間的煙火。
樓盤簡介
凱德麓語 售樓處電話：400-8844-804【官方】
凱德麓語是由凱德中國在京打造的低密獨棟法式山水別墅大盤，是繼中央別墅區的凱德卓錦萬代之後，凱德中國在北京開發的第二個高端別墅項目，項目位於京承高速G11出口向西懷昌路北側，毗鄰京承高速，立湯路等主幹道，暢達望京、北三環、CBD等商圈。項目周邊分佈着書畫山，大楊山森林公園、靜之湖等豐富的自然景觀資源。南面緊鄰京密引水渠，北靠燕山山脈，園區內保留數百種原生花卉林木，更有百年杏樹、核桃樹等。
項目區位圖
項目基本情況
樓盤名稱：凱德麓語
售樓處電話：400-8844-804【官方】
開發商：凱德集團
物業類型：別墅
產權年限：70年產權
項目特色：公園地產
佔地面積：約6.9萬㎡
總建築面積：約49.8萬㎡
總樓棟數：獨棟261棟，聯排44棟 ，疊拼76棟
容積率：整體0.65
總戶數：922戶
層高：獨棟大約11.4米挑空，每一層除了挑空部分都超過3米。聯排地下挑空6.9米，單層大約3.3米左右，頂層最高5.4米，每層不等。疊拼3.15左右
梯戶：私家電梯入戶（疊拼送電梯，其他不送，預留電梯井）
交付標準：毛坯
交房時間：一期到三期現房，四期2021年12月
物業：蓮花物業
物業費：8.2元/㎡
水電氣：市政
供暖：燃氣自採暖
拿地時間：2004年
得房率：約85%以上（所有產品均有贈送）（例如500㎡獨棟實用面積650㎡）
車位配比：疊拼1：1.3（50年產權車位一個11.5萬） ；聯排1:2（50年產權車庫可以停兩輛車約20萬）
獨棟1：3（包含在房款）
車位的購買方式及價格: 疊拼11.5一個地下車位，聯排約20萬車庫（停兩輛），獨棟包含在房款裡面
在售面積及戶型
上疊280㎡-310㎡：
價格：690-790萬
結構：地上3層4層，地下1層地下2層（送電梯）
贈送：花園面積約 17㎡（北花園) 有樣板間
面寬7.4米，進深13.5米
南露臺北側觀山景臺5㎡，送電梯地暖
地上單層面積90㎡左右，地下單層面積30㎡左右
車位11.5萬，物業費8.2元/㎡/月，每年2萬左右
四期2021年底交房
六期2023年6月交房
上疊戶型
上疊樣板間賞析
下疊360㎡-410㎡：
價格:930萬左右
結構：地上1層2層，地下1層地下2層（送電梯）
贈送：花園面積約 50-170㎡(南花園) 有樣板間
面寬7.4米，進深13.5米
南花園南北露臺，送電梯地暖
地上單層面積90㎡左右，地下單層面積60㎡左右
車位11.5萬，物業費8.2元/㎡/月，每年2萬左右
四期2021年底交房
六期2023年6月交房
下疊戶型圖
下疊樣板間賞析
價格：1350-1550萬（分佈在四期，五期）
結構：地上共計3層，地下2層（地下有采光井)
贈送：花園面積約 45-200平米(南花園）
面寬9.3米，進深10.7米，單層面積100㎡
地下挑高6米客廳，2×7米採光井
毛坯交房，無電梯贈送，車位20萬
四期2021年底交房
五期2023年6月交房
聯排戶型圖
聯排樣板間
全新產品大獨棟
產權面積區間：580-630平米
贈送花園面積：70-210平米（南北花園）
車位19.9萬一個可放2車，毛坯交房，無電梯
結構：地上 1、2、3 層，地下 1、2 層
面寬：12.6-13.5米；進深：10.7 米
成交價1700萬起
交房時間：2023年6月
大獨棟430㎡-860㎡：
價格：1500-3100（分佈在一期到三期）
結構：地上三層加閣樓，下沉式花園層（全採光），前二後三全明戶型
贈送：花園面積約 200-800㎡
面寬9.6米，進深16米，客廳挑高11.4米
全部爲毛坯現房
贈送車位2個，物業費8.2元/㎡/月，每年3萬左右
獨棟戶型圖
類獨棟樣板間：
740㎡
周邊配套
學校：匯佳國際學校，王府國際學校，鼎石國際學校，溫莎雙語幼兒園、順義中學以及北京美國英語語言學院
醫院：北醫三院（在建，車程約 10 分鐘）、王府醫院（車程約 20 分鐘），順義區空港醫院、安貞醫院昌平分院、北京王府中西醫結合醫院
商業：10 分鐘車程商圈：趙全營新城配套；20 分鐘車程商圈：昌平北七家、小 湯山、中央別墅區
購物：隆華購物中心、世紀華聯超市、北京龍佳超市以及新世紀商城
金融：北京農商銀行、郵政儲蓄銀行
休閒：太偉高爾夫球場、鴻炎湖風景區、來吧度假村、桃峪口水庫、靜之湖森林公園、靜之湖休閒山莊、以及軍都山滑雪場
高爾夫：志邦高爾夫練習場、太偉高爾夫俱樂部、紅楓湖高爾夫俱樂部、淨山湖高爾夫會所以及黃港國際高爾夫俱樂部
內部配套：項目內部公建近4000㎡會所及4500㎡商業。會所內部配備泳池、羽毛球場、健身房、瑜伽室及國家標準籃球場等健身場所，以及咖啡吧、茶室等休閒娛樂場所；商業配套則可滿足業主生活、購物、娛樂、休閒等多種需求。
項目優勢
➢ 商品房性質，不受限價、限售影響，流動性高
➢ 佔地約一千畝，規劃爲純別墅區，居住品質及人文環境俱優
➢ 淺山別墅區特有地形，墅區依山勢而建，南北高差約 10 米
➢ 莊園感規劃：整體建築限高 12 米，呈現浪漫經典純正法墅
➢ 容積率超低：全盤容積率約爲 0.65 罕有超低密墅區
➢ 墅區內環境絕佳：私享 7.5 萬平米墅區公園
➢ 墅區內配套齊全：墅區配套高端會所，及法式商業街區距離望京 30 分鐘唯一山水別墅區
山水資源雙擁：北依燕山餘脈、南臨京密引水渠，未來科學城生態涵養帶，京城
稀有自然資源與上乘墅居景緻
➢ 立體交通：兩縱三橫立體高效交通路網，暢達城市核心功能區，兩縱：京承高
速、立湯路；三橫：六環、昌金路、懷昌路；京沈高鐵順義西站、地鐵 17 號線，
保障一小時生活圈，繁華與自然兼得。約 30 分鐘內直抵望京、首都機場；1 小時
內抵達國貿、東直門等城市核心功能區。
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