康巴什買房需注意！

爲規範房屋買賣秩序，優化房地產交易市場環境，提高羣衆風險防範意識，保障消費者合法權益不受侵害，康巴什區住建局鄭重提醒廣大市民和有關單位及相關從業人員在進行房屋交易時注意以下事項:

一、查看是否有《商品房預售許可證》。購房者在購買商品房時，一定要查看開發商是否取得預售許可證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規規定，商品房預售，需取得《商品房預售許可證》，對未取得《商品房預售許可證》的房產不要購買，可能出現所購房源被查封、被抵押等問題，損害購房者權益。

二、覈驗所購房屋用途屬性。購房者在購買商品房時，一定要覈驗所購房屋的項目是住宅還是商業（公寓、辦公、客房等屬性），與自己所想房屋屬性是否一致。同時還要查看是否在預售許可的範圍之內，已明確項目是否預售資金監管項目，若是預售資金監管項目，則商品房預售款應存入“商品房預售款專用賬戶”，在交付購房款時，應確認購房款轉入賬戶與《商品房預售許可證》上託管賬號上一致，如果賬戶信息不一致的，應予以拒絕並要求售房人予以更正。若非預售資金監管項目，則交付房款後應及時向售房人要取收據，且收據上收款單位及公章應與《商品房預售許可證》上售房單位一致。不要輕信房地產企業口頭承諾和廣告宣傳，如確有口頭承諾事項應寫入購房合同，明確各方權利和義務。

三、覈實房產經紀機構相關信息。房地產經紀機構不得爲不符合交易條件的項目（樓盤）提供經紀服務。購買由中介機構代理的預售樓盤，可以在現場公示欄處有相應委託協議代理此項目。

四、覈實廣告宣傳是否真實。不輕易相信“高回報、高返租”宣傳，聽信片面的誤導性宣傳，盲目跟風投資房地產。切勿瞄準高收益率；要正確甄別相關的宣傳信息，做深入細緻的市場調查，對市場變化、所投資項目的收益能力及投資面臨的潛在風險要有客觀、理性的判斷；要強化投資風險防範意識，不購買未經批准分零銷售的大廳式商鋪和農貿市場。

五、識別所購買房屋屬於商品房還是二手房。在進行二手房交易時，全面瞭解房屋狀況，要充分閱讀和認真理解買賣合同內容及完成標準，作出真實意思表示。不可盲目依賴經紀機構及從業人員，對交易雙方當事人和經紀機構做出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還、佣金支付等約定要清晰，評估法律風險，避免因不合理的合同條款導致經濟損失，甚至承擔違約責任，切忌在空白合同上簽字蓋章。

諮詢電話：12345

商品房預銷售許可辦理查詢網址：

http://zjj.ordos.gov.cn/

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鄂爾多斯市康巴什區住房和城鄉建設局

鄂爾多斯市自然資源局康巴什分局

鄂爾多斯市康巴什區市場監督管理局

2023年12月1日

來源：康巴什區住建局

審稿：曉烏、阿偉

編輯：李小璐

鄂爾多斯文體交通廣播

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