科技人搶購 臺中海線新屋熱銷

據元宏不動產加值服務平臺資料顯示,去年第四季龍井區新成屋熱門交易總價帶爲1,000萬~1,500萬元,共有94筆交易,其次爲500萬~1,000萬元間有22筆交易;1,500萬~3,000萬元以上的總價帶僅有個位數成交量。

當地房仲業者表示,龍井區腹地廣大,最精華地段屬東海商圈周遭,雖是龍井區門牌,但距離西屯區的臺中榮總車程僅約5分鐘,地段上往返市區具便利性,因此磁吸許多科技買盤羣聚。

據市場觀察,不少科技族羣購屋有一特性「就是喜歡新屋」,目前西屯區中科生活圈新屋及中古市場供不應求,預售案更屈指可數,買盤外溢到西屯周邊地區,目前新成屋總價1,000萬~1,500萬元、2房+車位的物件爲熱門物件,首購、換屋族的需求都很大。

以採取先建後售的「茂洋晴山洋洋」來說,基地鄰近東海商圈,產品主打25~28坪、2房2衛,總價約1,300萬元起,預計今年中交屋。由於該案具預售彈性付款跟成屋優勢,吸引置產客詢問,目前銷售已達7成,其中約有5成買家爲科技人。

而近期剛交屋的龍井區「精銳闊」案,總戶數278戶,根據樂居網顯示,目前有9戶在仲介市場銷售,其中,兩房含車位平均開價約1,458萬至1,768萬不等;三房含車位更高達1,988萬到2,598萬之間,對照預售時期,兩房含車位總價落在1,000萬元左右,漲幅至少4成,顯示中科外溢效應不僅預售市場夯,也帶動二手市場價格翻漲。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,臺中近年房價大漲,市中心精華區單價動輒6、7字頭,豪宅甚至單價破百萬,而屬於臺中蛋殼區的龍井區,2023年新屋每坪交易單價爲36.24萬元,對比2019年每坪單價24.5萬元,近五年漲幅高達48%。

陳杰鳴進一步表示,隨着臺中市政府近年來積極開發海線,成爲龍井區房市繼續向上發展的機會,除了特五號道路通車等題材外,行政院已覈定的臺中捷運藍線,更將大幅提升龍井對外的交通便利性,預期將磁吸中科外溢買盤,進而帶動龍井周邊房市升溫。