科技業設廠效應 外國人來臺置產大回溫...半數在高雄

高雄房市示意圖。聯合報系資料照

外國人投資臺灣不動產大回溫，住商機構彙整內政部數據顯示，外國人2024年第1季在臺取得290棟建物，是2022年以來同期新高，土地、建物取得面積也較去年大增不少。外國人今年第1季取得建物總面積約1.16萬坪，其中高雄市就達6,040坪，佔全臺約51.7%，等於外國人取得建物面積超過一半在高雄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨着政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資已有重返房市的跡象。

根據內政部統計，外國人今年第1季中，在臺共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數爲2017年以來同期低點，但建物棟數卻是2022年以來同期最高。

2024年Q1外國人投資六都不動產概況

另外，有別於交易量各有增減，外國人置產的面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5,708坪、1萬1,687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8％、114.3%。

徐佳馨分析，過去在臺置產外資多爲臺商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，但臺灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來臺投資，陸續加碼臺灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

觀察六都數據可發現，外國人在臺取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件爲主。但值得注意的是，外國人2024年第1季取得建物面積共達1萬1,687坪，其中高雄市就達6,040坪，換言之，當季全臺約51.7%建物面積都集中於高雄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚臺灣政經資源，向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成爲土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。

賴志昶指出，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻佔全臺逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族羣青睞大型商用不動產有關係。