科技園區超吸金 臺中預售屋交易四分之一集中科技園區旁

鄰近中科園區的行政區如西屯區、沙鹿區、大雅區,預售案尤其受到科技人的青睞。(圖/曾麗芳)

科技園區超吸金!統計臺中市中科園區旁的五個行政區2022年預售屋成交戶數,約佔全市預售屋成交量的四分之一;進一步細究各行政區銷量最好的建案並非以價格取勝,業者指出,科技族羣購屋重規劃配備、性價比與地段未來性,吸引科技族出手購買的關鍵仍在產品本身。

根據內政部實價登錄資料統計,臺中市2022年預售住宅大樓與華廈合計交易11,469戶,而鄰近中科臺中園區、后里園區的行政區,包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等五個行政區,合計銷售戶數共2,859戶,佔全臺中市預售大樓成交量的四分之一;其中,又以西屯區成交1,686戶佔最多,其次分別爲沙鹿、龍井、后里、大雅。

調查該五個行政區中去年成交戶數最多的預售新案,分別爲后里區的「展裕豐格」、龍井區的「國聚之璟」、沙鹿區的「德光聚」、大雅區的「青成日禾」;其中,「展裕豐格」在後裡區市佔率達66%,相當於后里區每賣出5戶住宅大樓或華廈,當中就有3戶選擇「展裕豐格」,個案表現突出。

「展裕豐格」已購客戶表示,因本身從事科技業的關係,曾經在新竹、臺中、后里各園區間調動,從原本在後裡租屋到決定自購,主要原因是觀察到後科的企業廠商大手筆投資擴廠,產業與就業市場都處於急速爬升階段,當地住房需求缺口龐大,加上具有產品特色的建案訊息都會在科技同儕間口耳相傳,跟進買入的人不少。

現場人員指出,「展裕豐格」已購客中具科技產業背景與在地自營商的佔比最高,介紹購買的比例約有三分之一以上;分析科技族羣購屋最在意的特點,包括本案的日系營造品管、豪宅建築規劃及科技智慧配備如人臉辨識、能源車充電設備預留等先進超前的特色,讓科技人覺得買到面子與裡子;此外,后里房價尚處於補漲階段,「未來的產品、現在的價格」,價值大於價格是讓科技人買單的關鍵。

其次是中科臺中園區所在的大雅區,由於已無大片開發腹地,新案供給少,該區銷售最高的預售案爲「青成日禾」,鄰近上楓國小、大雅國中、上楓商圈,市佔率達47%,勝出的主因在於機能與稀有性。

另外,龍井區的「國聚之璟」已購客中超過5成從事科技產業,建商將科技新貴的生活模式融入住宅規劃中,如科技業重視健康而將健身房的配置拉高比例、重視家庭生活而在室內格局配置獨立餐廳空間,加上鄰近中科商圈的地段優勢,受科技族青睞,市佔率約有28%。

而涵蓋中科、七期、水湳的西屯區,新案競爭激烈,房價也是該五區中最高,去年銷量最高預售案爲「VVS1」,年銷424戶、市佔率達25%。該案具備雙捷運商圈地段、雙設計團隊美學,開案就成爲市場話題推升銷售佳績。