老人住老宅 大火燒出居住不正義

高雄城中城大火，燒出年長者的居住不正義問題。圖爲臺北市消防局16日於一棟有340戶且曾發生縱火案件之複合式建物進行搶救演練。（杜宜諳攝）

高雄城中城大火，燒出年長者的居住問題，都市改革組織秘書長彭揚凱指出，年長者在租屋時容易被歧視，被迫選擇承租條件較差的房子，消防設備、公共安全成爲隱憂，政府應該設法從租屋市場管理改革着手，解決臺灣租屋市場黑市現象，並進一步要求租屋的安全品質，纔可能避免類似悲劇再發生。

根據內政部統計，全臺近43萬老人住在「無電梯公寓」裡，2年內飆升9萬人，老人住老宅的情況增加，一旦發生火災事故，長者行動緩慢或不良於行，恐難以逃生；尤其臺灣邁入高齡化社會，租屋市場對於年長者普遍不友善，導致長者被迫居住在條件較差，甚至缺乏消防安全設備的老房子。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，類似城中城大樓的老舊住商混合大樓，在臺北、新北、桃園等地都有，主要是商圈轉移，大樓年久失修，屋況不佳而降價求租，導致住戶以弱勢、年長者族羣爲主。

徐佳馨表示，年長者因身體狀況不易掌握，房東深怕會在屋內發生意外，出租意願低，唯獨屋況較差的房屋，房東持有成本較低，比較願意承租給年長者，因而導致老人住老宅的現象。

彭揚凱認爲，這是結構性問題，因爲政府長期不重視租屋市場管理，造成黑市，政府根本不清楚哪些人在租房，甚至連出租的房子有品質問題，礙於現行法規無法可管，導致很多屋況很差的爛房子流入租屋市場。

而這些居住品質差的房子流入租屋市場，大多是弱勢或年長者承租，原因在於經濟條件及租屋歧視等因素，政府聲稱提供弱勢老人租屋補助，但其補助只針對合法房屋，但合法房屋房東根本不願意承租給長者，因而必須屈就在屋況老舊的房子。他呼籲，政府應儘快推動租屋市場改革，將安全品質納管，同時建立輔導及媒合機制，建立安全友善環境，避免憾事一再重演。