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李宇嘉：蘇滬鬆綁限購，下一個會是北深嗎？

中新經緯1月31日電題：蘇滬鬆綁限購，下一個會是北深嗎？

作者李宇嘉廣東省住房政策研究中心首席研究員

近期，中國房地產市場經歷了一系列引人注目的政策調整。1月30日，蘇州六區已取消限購令，但未取消限售政策，購房不再受面積和套數限制。同時，上海發佈新限購政策，非戶籍居民連續繳納社保或個稅滿5年可在外環外(崇明除外)限購1套房。

這一系列政策的出臺，其實是在響應住建部在1月26日融資協調對接部署會上的表態。當時，住建部強調了“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。這一表態實質上是在將房地產市場的調控權力和責任下放給地方政府，以實現權責對等，提高政策響應速度，從而更好地維護市場的穩定。廣州、蘇州和上海等地的新政策，正是在這一背景下應運而生。

此外，2023年12月份，中國一線城市的二手房市場價格環比下跌了1.1%。同時，新房市場也未能倖免，12月份一線城市新房交易量同比下跌了8%。進入2024年1月份，儘管有春節假期的影響，但前四周一線城市的新房交易環比數據依然不容樂觀。

在市場基本面未有明顯改觀的情況下，得益於國家政策權力的下放，一些熱點城市開始加快了房地產政策的鬆綁步伐。然而，這些城市在調整政策時依然保持着謹慎的態度，遵循着“小步快跑”的邏輯。以上海爲例，此次放鬆的是單身購買住房的限制，政策調整幅度相對較小。此前，上海限制單身購房主要是擔心外來人口過多導致購房需求過旺，從而加大房價上漲的壓力。而現在，隨着外圍區域去庫存難度加大，爲了促進人口向外圍區域分流，上海有必要對原有政策進行調整。

同樣，蘇州全域率先退出限購也是基於類似的邏輯。作爲非一線城市，蘇州在保持120平方米購房政策的同時，也面臨着廣州等城市所遇到的類似問題，如中心區豪宅化、供應過剩、去化困難等。因此，從邏輯上講，蘇州取消限購也是順應市場趨勢的必然之舉。與此同時，北深等一線城市雖然城市能級更高、政策調整更爲謹慎，但它們也面臨着類似的問題。預計在未來，這些城市也將逐步收縮限購範圍，甚至可能考慮對中心區的限購政策進行調整。

當前中國房地產市場正處於一個政策調整期。在國家政策權力下放的背景下，各地政府正在根據自身實際情況和市場需求進行政策調整。雖然市場基本面尚未出現明顯改觀，但隨着政策的逐步落地和市場的逐步適應，相信未來中國房地產市場將會迎來更加平穩健康的發展。(中新經緯APP)

責任編輯：孫慶陽

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