連46個月人口正成長 高雄這裡1字頭有機可趁

記者建宇高雄報導

人口紅利往往是房市發展的重要因素,高雄楠梓的高雄大學就是如此,該校所在的藍田裡近10年人口增長超過1倍,甚至連續46個月人口正成長,也帶動區域房價新建案開價已站上2字頭,中古屋均價則在每坪16~18萬元,比起2年前上漲1~2成,預料不久後就將直逼2字頭。

▲高雄大學所在的藍田裡人口成長多,吸引建商到此推案。(圖/記者陳建宇攝)

高雄大學位於楠梓區藍田裡,是近幾年高雄房市的熱區,開發迄今已有數十棟大樓進駐,量體非常驚人,而該區段之所以吸引建商就是因爲人口紅利,根據高雄市民政局資料,藍田裡在2011年1月時人口數僅有4302人,但到了今年9月人口已達到9406人,等於人口成長1倍有餘,甚至從2016年12月迄今,人口更是連續46個月正成長。

而人口會持續進駐藍田裡的主要原因有二,首先就是附近有就業機會,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,藍田裡鄰近楠梓加工區,該區已經從傳統制造業轉型成爲高科技產業園區,包括華邦電等大廠都在楠梓加工區設廠,提供了不少工作機會,也帶來住宅需求,新開發的高雄大學周邊就成爲首選。

▲高雄大學周邊建案房價仍在1字頭,相對市區親民許多。(圖/記者陳建宇攝)

此外,房價較低也是吸引民衆進駐的原因,謝哲耀指出,雖然現在已有新建案開價在每坪20~22萬元,但到目前爲止成交價都還是維持在1字頭,相較於市區至少2字頭起跳的房價,高雄大學周邊價格更親民。

不過高雄大學的東側和西側房價並不同,西側因爲靠海地勢較低,在地人普遍認爲較不適合居住,因此也反映在房價上,根據實價登錄資料,今年高雄大學西側5年內新成屋的均價在每坪15.91萬元,但東側均價卻是每坪19.78萬元,每坪相差將近4萬元。

▲包括家樂福都在高雄大學東側,生活機能較豐富。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋楠梓店主任簡怡仁表示,高雄大學東側因爲較靠近原本的楠梓市區,因此生活機能也比較成熟,包括家樂福、全聯都在這裡,超商數量也多,另外健身工廠也已經進駐,未來還有雙語幼兒園等。也因爲這樣,東側不論是房價、地價都較高,甚至有建商以每坪47萬元的高價買地

綜觀來看,高雄大學的房價持續上漲,簡怡仁指出,2018年時該區段的房價約在每坪14~16萬元,但今年已經來到每坪16~18萬元,2年房價漲了1~2成,甚至出現3房平車破900萬元、4房平車總價接近1200萬元的交易紀錄,顯示區域房價確實愈來愈高。

▲高大藍田裡區段行情。(圖/記者陳建宇攝)