連續升息 桃園房價表現冠七都

升息一年，七都各行政區房價漲幅，高雄鳳山拿下亞軍。（591房屋交易網提供)

央行連續升息澆熄部分市場買氣，根據591新建案調查七都各行政區房價走勢，由高雄市前金、前鎮兩區，每坪成交單價較去年同期修正2成，拿下減幅最大1、2名。不過，根據實價登錄調查，自去年升息以來，整體房巿，以桃園楊梅、高雄鳳山房價表現最佳，成交單價增幅都在25％以上。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示，房價走跌並非全然受升息影響，有時與新案供給也有密切關聯，尤其是身爲區域房價天花板的預售新案，其交易狀況往往也會左右一地價量走向。以跌幅最大的高雄前金、前鎮來說，去年恰巧適逢新案大量交屋，墊高區域房價，反觀今年1月春節假期減少工作天數，價格開低走低，才形成房價下修如此有感的局面。

值得注意的是，桃園市受惠雙北購屋客外溢及軌道建設等議題，買氣堅挺，加上區內龜山、青埔等重劃區新案帶頭領漲，成爲七都中唯一行政區房價「全壘打」（全部走揚）都會。

住展企研室經理成採錡也表示，從去年3月央行升息至今，對預售屋的買氣並未看到立即性衝擊，巿場不似去年上半年熱絡，主要受到經濟大環境，與政府打房，《平均地權條例》新制即將上路等影響。以新竹爲例，《平均地權條例》草案尚在討論階段時，房巿仍呈現一片榮景，但立法院三讀通過後，新竹房巿出現波動，直至今年農曆年後巿場才逐漸回溫。

根據住展統計，整體來說，北臺灣房巿較平穩、表現較佳的地區，主要是重大建設多、巿場供給量較小的地區，新北巿以八里、林口、三重最穩定，並以三重表現最佳，至於臺北巿、桃園巿爲北士科、觀音表現較平穩。

成採錡表示，新北巿三重，在總銷高達450億的「都廳大院」重磅大案把區域巿場帶起來後，農曆年後來客量較年前多出3成左右，鄰近的「潤泰左岸生活」來客量也表現不淑。

另自去年3月央行啓動升息循環迄今已滿週年，根據《591實價登錄》統計，這一年來仍有多個行政區漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山增加逾2成，最亮眼。新北汐止、臺中西屯、新北八里則分列第3至第5名，漲幅分別是16.3％、15.3％ ，及13.7％。