兩大優惠房貸8月上路 專家：助益有限

行政院院會13日拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。（黃世麒攝）

行政院會昨同時通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，與內政部「自購住宅貸款利息補貼」兩大方案，加碼利息補貼1碼，還有其他優惠措施，8月上路。不過專家普遍認爲，政府頻打房，加上購屋第一桶金門檻難跨越，無法催出更多首購族進場。

「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」政府加碼補貼1碼，貸款利率下殺至1.775％破盤價，貸款額度拉高到1000萬，寬限期從3年調爲5年，年限拉長到40年，至少20萬戶受惠，經費由住宅基金支應，粗估50億元。同時內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼，預估5.8萬戶受惠，2022年覈定戶利率最低約0.812％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，政府推出新的青安優惠政策性房貸，加上原本公股行庫的補貼半碼，總計利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775％，應是市面上最有競爭力的房貸，3年每戶最高可節省利息11.25萬元，比公教房貸還划算，對於想要買房的購屋人，幾乎就是首選方案。不過高房價對於許多人來說，第一桶金還是難以跨越的門檻，預期青安的3年補貼方案，不至於讓市場增加更多首購需求出現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，本次新增由內政部住宅基金額外補帖1碼的優惠期間只有3年，3年後利率將回升0.375％，建議民衆須審慎評估，若未來少了補貼或持續升息後，每月房貸金額負擔是否過重。

央行去年3月起5度升息，公股銀以自有資金補貼青安貸款半碼，使青安貸款重回貸款族視線，2022年每戶貸款金額首度超越500萬元，爲520萬元；今年前5月更攀上537萬元，續創歷史新高。2022年青安貸款撥貸1萬7188戶、金額894億元，創近4年新高，分別年成長23.7％、38.4％，揮別連續5年負成長，撥貸成長率更創歷史次大增幅。今年前5月撥貸戶數也達到6834戶，年增率14.3％，撥貸額367億元，年增率24.4％。

公股銀行主管說，青安2.0擴大利率補貼，會讓首購族轉來公股銀貸款，不過政府連續打房，包含《平均地權條例》新制、囤房稅2.0等，整體房貸市場包含新承作或者房貸餘額恐怕僅低度成長，甚至萎縮。

政院昨也通過其他17項政策貸款利息補貼半碼，將同步延長3年，共19種政策貸款在2026年7月底前可享利息補貼。