兩大重磅會議再次定調 明年樓市將有這些變化

12月上旬，中共中央政治局會議、中央經濟工作會議先後召開，在部署2025年經濟工作大局中，有關房地產的表述內容，仍是重中之重和首要任務，並再次給出明確信號。

明年房地產行業的發展，不僅關乎經濟大勢，更牽動老百姓切身利益。結合今年市場情況和政策趨勢，業內專家對明年的市場行情給出回暖的堅定信心。

“止跌回穩”升級到“穩住樓市” 政策信號更加明確

12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經濟工作。會議強調，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好。與9月份召開的中央政治局會議對於促進房地產市場止跌回穩和努力提振資本市場的表述相比，此次政策信號更加明確。從房地產市場來看，“穩住樓市”可看作是“止跌回穩”基調的延續，也是推動整體市場向平穩健康發展的方向。

12月11日至12日，中央經濟工作會議分析當前經濟形勢，部署2025年經濟工作。在會議部署的9項重點任務中，對房地產行業提出防範化解重點領域風險，持續用力推動房地產市場止跌回穩，還要求加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作；推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度等。

在這兩次會議中，我們發現，“穩住樓市股市”“持續用力”等詞語被着重強調，這也說明明年房地產市場政策信號更加明確，向好發展的決心再度被強化。

業內人士普遍認爲2025年房地產行業整體回穩

結合今年的市場情況和重要會議精神，2025年的房地產整體市場情況，多位業內專家都預期向好。

西安建築科技大學建築學院副教授馬健認爲，從當前的政策信號和市場動態來看，2025年房地產市場的整體行情走勢有望呈現“止跌回穩”並逐步回暖的趨勢。12月的兩大會議均釋放出強化推動樓市回暖的信號，預示着政策層面將繼續發力，以穩定和促進房地產市場的健康發展。這些政策可能包括貨幣政策的適度寬鬆、限購政策的放寬、對房企融資的支持等，旨在降低購房成本，激發市場活力。

獨立經濟評論員周文豪對2025年樓市發展整體預判爲房地產市場將回穩甚至回暖。從今年的市場來看，“止跌”的市場行情已經穩住，明年將會有上揚的趨勢，回暖的兩個時間節點最快二季度、最晚四季度。

在整體回穩回暖的大趨勢下，西安房地產行業資深分析師朱鬱認爲，2025年房地產市場整體行情走勢大體有幾方面表現：政策環境持續向好、市場需求逐漸釋放、投資有望企穩回升、房價走勢區域分化、行業新模式加快構建。其中，在政策刺激下，剛性和改善性住房需求潛力將得到有效釋放，特別是核心城市的需求釋放將更爲明顯。2025年，預計一、二手房總銷售面積有望止跌回穩，居民購房加槓桿意願或回升，房地產市場有望從一線城市開始分批分區域實現止跌回穩。隨着按揭貸款投放規模的放量，居民槓桿率的適度提升，2025年預計全國商品房銷售面積同比下行6%，銷售額的降幅預計爲2%，但一二手房成交總額則有望較2024年略有增長。

政策再度適當寬鬆 適時降準降息

回顧2024年，房地產市場集結了行業有史以來次數最多、力度最大、範圍最廣的利好政策。可以說，今年房地產市場已經達到了“止跌”，至於回穩回暖，還需要更多的政策助力。

朱鬱認爲，2025年樓市政策預計會繼續鬆動，或將在以下層面作出調整：財政貨幣政策將更加積極，赤字率會適當提高，還會加快地方隱性債務置換，增強地方政府和國企城投在民生保障、基礎市政設施建設等方面的主動作爲能力。貨幣政策也將適度寬鬆，適時降準降息，這有助於促進房地產去庫存工作。需求端政策，將有望繼續優化限制性政策，如降低首付比例、房貸利率和交易稅費等，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力等。公積金政策將提高主城區及開發區購房的單筆貸款最高額度，降低第二次使用公積金貸款購房的首付款比例，職工及其配偶在行政區域內貸款買新建商品住房可提取一次公積金支付購房首付款，取消購房提取的時間限制等。

周文豪認爲，2025年將直接降準降息，LPR（貸款市場報價利率）再降100點，也就是利率下調1%。各地方城市將在降低契稅方面發力，擴大減契稅的面積段，比如140平方米的門檻上調到180平方米；解除限購也將是必要手段，激活新房和二手房交易。

西安市場將穩中有升 分化還將持續加劇

橫向對比2024年，西安在全國普跌的市場大勢中，走出獨立行情，前半年市場成交量和價格較爲堅挺，後半年出現下滑和反彈。明年的市場走向將如何？

馬健認爲，預計2025年西安樓市的成交量將呈現穩中有升的態勢。隨着政策的持續發力和市場需求的釋放，市場將迎來更多的購房者。預計2025年西安樓市的成交均價總體呈現溫和上漲的態勢，但分化依然存在，品質較差的二手房和城市非核心區項目難以止跌。預計2025年西安樓市的產品將更加多樣化，以滿足不同購房者的需求。產品設計不斷更新迭代，創新戶型、科技住宅、綠色建築等新型產品將受到更多購房者的青睞。

朱鬱分析，不同城市和區域的房價走勢將出現分化。一線城市及部分熱點二線城市，在需求旺盛和政策支持下，房價有望止跌企穩，甚至個別城市的個別板塊以及個案出現一定上漲；而三四線城市及經濟欠發達地區，由於庫存積壓等問題，房價仍面臨一定的下行壓力。 華商報大風新聞記者 杜蒙

來源：華商網-華商報