六安“商轉公”熱點問題答疑來了
昨天，我市發佈住房貸款“商轉公”政策，受到了不少市民的關注，部分讀者向本報諮詢相關事宜。記者就此採訪了市住房公積金中心相關負責人，詳細介紹了“商轉公”辦理流程並解答了市民的有關疑問。
熱點問答
1
目前，六安城區哪些銀行支持“商轉公”貸款業務？
答
前期，公積金中心組織召開了“商轉公”貸款業務協調會，會上六安城區工商銀行，農業銀行，中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、徽商銀行、農商銀行、中信銀行、招商銀行等13家商業銀行均表示支持，因各家銀行業務規則有所不同，在選擇貸款方式是先還後貸方式或以貸還貸方式時需和銀行及管理部溝通確定。
2
申請“商轉公”貸款需要什麼條件？
答
申請“商轉公”貸款需要符合個人住房公積金貸款條件；“商轉公”借款申請人爲商貸的借款人或配偶，且必須是該套住房的產權人或產權共有人；原商貸銀行同意申請人提前結清貸款；“商轉公”貸款涉及的房屋已取得不動產權證書且權屬明晰，可以辦理抵押登記手續；商貸所購住房抵押權人僅爲原商貸銀行，且無其他抵押、查封等權利限制情形；原公積金組合貸款中商貸部分不得轉爲公積金貸款，商貸不得轉爲公積金組合貸款。
3
辦理“商轉公”貸款需要提供哪些材料？
答
申請人（共同申請人）身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、個人信用報告、近6個月工資性收入銀行流水（採用住房公積金繳存基數計算還款能力不足時提供）、銀行卡；
所購住房《房屋不動產權證》、反映抵押情況的《不動產登記簿》、原商業銀行個人住房貸款借款合同、還款流水等相關材料；如是異地繳存住房公積金的繳存人，須提供全國住房公積金公共服務小程序“電子碼”；市公積金中心要求的其他材料。
4
“商轉公”貸款業務模式有哪些？
答
先還後貸方式。申請人向市公積金中心申請“商轉公”貸款並經審查批准後，自行結清商貸、解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續，市公積金中心發放“商轉公”貸款至申請人提供的本人賬戶。
以貸還貸方式。已辦理商貸的申請人向市公積金中心申請“商轉公”貸款，經審查批准並辦理抵押登記手續後，市公積金中心發放“商轉公”貸款至商業銀行指定還款專戶。公積金貸款不足償還商貸的差額部分，申請人應同步自籌資金結清商貸。
5
“商轉公”貸款額度
答
單職工家庭最高額度爲40萬元，雙職工家庭最高額度爲60萬元，首次使用住房公積金貸款比例不超過總房價的70%，二次使用住房公積金貸款比例不超過總房價的60%。
申請人採取“先還後貸”方式辦理“商轉公”貸款的，貸款額度不超過商貸剩餘本金並按千元取整。
申請人採取“以貸還貸”方式辦理“商轉公”貸款的，貸款額度不超過原商貸剩餘本金扣除2個月還款金額後的額度（具體根據商貸銀行審批通過的提前還款時間確定）並按千元取整。
6
“商轉公”貸款業務流程
答
貸款預約。因開展前期業務量較大，申請人向原貸款銀行所在地公積金管理部電話預約，管理部嚴格按照預約時間順序通知辦理；
受理審批。申請人收到辦理通知後攜帶相關材料到市公積金中心服務窗口提出申請，市公積金中心審批，通知申請人。採用“先還後貸”業務模式的，申請人結清商貸，解除抵押；
貸款面籤。申請人收到面籤通知後攜帶相關材料到公積金中心面籤，面籤後到不動產登記部門辦理抵押登記；
貸款發放。辦妥抵押登記後，採用“先還後貸”業務模式的，公積金貸款資金劃入申請人的銀行賬戶；採用“以貸還貸”業務模式的，公積金貸款資金劃入原商貸銀行指定還款賬戶，市公積金中心放款後，借款人須在3個工作日內到原商貸銀行辦理結清手續，並完成原貸款抵押權註銷登記。
7
“商轉公”貸款在什麼情況下啓動與暫停
答
爲防範和控制住房公積金資金流動性風險，根據有關住房公積金流動性資金風險防控要求，結合我市住房公積金個人住房貸款率運行變動情況，建立“商轉公”貸款動態啓停機制。住房公積金個人住房貸款率低於90%且資金淨流入時，啓動“商轉公”貸款業務；住房公積金個人住房貸款率超過90%且資金淨流出，啓動二級預警時，暫停“商轉公”貸款業務。
8
“商轉公”貸款期限如何確定？
答
公積金貸款最高年限爲30年且貸款到期日不超過借款人法定退休後5年，申請貸款時房屋竣工年限不超過20年且貸款期限加房屋竣工年限不得超過40年，按照公積金貸款申請時重新確定貸款期限。
9
辦理“商轉公”能否提取公積金餘額償還商貸差額？
答
在申請貸款前,自籌資金償商貸差額，可以提取住房公積金，公積金貸款發放後不能提取。
友情提醒
由於前期相對集中辦理的比較多，大家可以通過公佈的預約電話進行預約，有序申請，等待通知。當前住房公積金資金充足，能夠滿足大家需求，希望廣大申請人不要着急，現在全市八個網點同時受理，按照我們辦理的進度，預計一段時間的高峰期以後就會進入平穩狀態。請大家關注住房公積金“商轉公”貸款操作細則相關的條件，準備相關材料。
來源：六安新週報融媒體記者 廖小川
編輯/杜婉婷 監製/蘭天 終審/臺運俊 王政