龍湖觀萃官方銷售-2024最新資訊-商業-戶型-價格-項目詳情

北京——龍湖觀萃售樓處電話：400-159-8559轉接5888【銷售中心】銷售中心電話：400-159-8559轉接5888【熱線電話】在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢營銷中心丨

龍湖·觀萃效果示意圖

這一空間相當於家的外延，在城市住宅中實現類別墅式“一戶一花園”的設計理念，與普通戶內陽臺不同的是，“空中浮島”不僅滿足日常生活所需，而且能帶來不一樣的居住體驗，花房、陽光房、寵物區、休閒區、聚會區、健身區等等，爲生活場景提供了更多可能性，從日出到晚霞，增加生活的儀式感和幸福感。

龍湖·觀萃作爲全國首個攜「好房子」大賽一等獎落地的住宅項目，從一開始，就決定了不能將這一項目視作是一個常規的住宅產品。這也是一場改變區域格局和居住品質的土地拍賣。作爲2024開年最火爆土拍，18家房企對地塊的激烈角逐和搖號加持，在它背後，是房企們對中關村的執着和信仰。

地塊爲北京市昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治F地塊項目 CP01-0601-0056、0057、0058地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地。

北京——龍湖觀萃售樓處電話：400-159-8559轉接5888【銷售中心】

西側和東側被鐵路和高速分開，即使兩側有發展你也過不去啊，看着更着急。東南側是合生匯和生命科學園地鐵站，2公里左右。目前來看，周邊確實有點荒涼。

總用地面積 41313.96平方米，總建築面積141078.736平方米，地上建築面積 93436.296平方米，地下建築面積47642.44 平方米。今年3月 由石家莊創世紀以30.935億元所摘得的住宅用地，此後該地塊確定引入龍湖集團合作開發。住宅樓面價約3.58萬/㎡，銷售指導價6.4萬/㎡！感興趣的朋友可以跟我去看看，有額外返費。別自己去售樓處啦。北京——龍湖觀萃售樓處電話：400-159-8559轉接5888【銷售中心】

項目信息

龍湖觀萃最終選定了這次大賽中北京住宅院提交的設計方案——生活協奏曲。住宅部分的總建築面積13.31萬平方米，其中地上建築面積8.63萬平方米，規劃包含15棟住宅樓，涉及居住戶數879戶。

主力戶型建築面積區間爲77-127㎡的二居至四居產品，算是比較剛需的戶型。小區東側爲6棟小高層產品，規劃爲17-18層，左側爲洋房，規劃爲6-11層。

中部是一列18層房子——共計6棟，每棟都只有一個單元——每戶是270度景觀。北部是2#18層、3#17層，然後南部是9-11層的洋房。

5#是樓王，戶型129平——西邊是7層、東邊是9層，頂層是複式；

1#、2#、6#、7#、10#、11#、12#是18層，戶型約117平；

3#是17層，97平左右；

4#、9#、13#、14#和15#都是97平左右戶型。

開發企業：北京宏望房地產開發有限公司

地上建設面積：4.13萬㎡

綠化率：30%

北京——龍湖觀萃售樓處電話：400-159-8559轉接5888【銷售中心】

產權性質：70年

規劃戶數：879戶

規劃樓棟：15棟

主力戶型：建築面積約77-127㎡二至四居

住宅層高：3米/2.97米

層數：洋房6-11層/小高17-18層

梯戶比：1梯兩戶

建築類型：洋房、小高層

物業：龍湖智創生活

物業費：待定

交付標準：精裝修

採暖方式：市政供暖

車位配比：1：1.2，1063個

交房時間2026年9月

項目地址：北京市昌平區中關村生命科學園（定泗路北側約100米處）

戶型介紹

龍湖觀萃每戶都有戶外陽臺，奇偶式陽臺，陽臺建築面積不超過住宅總建築面積8%，進深不得超過1.5米，戶戶均贈送，陽臺部分的挑高可達6米，最長可達14米。根據建築規範，這種外掛式的陽臺是不計入建築面積的，對於購房者來說，相當於贈送了一個“空中浮島”，最高贈送面積高達20㎡。綜合得房率約86%-96%，除了陽臺外，戶型格局上確實沒有太大的亮點。

北京——龍湖觀萃售樓處電話：400-159-8559轉接5888【銷售中心】