樓市回暖，庫存降低，價格反彈，優質房減少，可選餘地變小！

今天參加大區的房源聚焦會，感覺和兩個月前的聚焦會相比，形成了巨大的反差！之前參加聚焦會的每個人，幾乎都能分享最少1套優質房源，價格一套比一套低，下一期再參加，這些房子很多都沒賣出去，部分價格還再降，有些新降價的房子，進入到聚焦池。近期的聚焦會，低價房少了很多，有些人分享的房子，價格比之前的成交價高出不少，價格最低的幾套房，也比之前高了點。有一套8月份655萬成交的房子解約了，重新掛牌出售，房主明確表示，低於670萬不賣，即便如此，這也是優質房源。

9.30是一個分水嶺，涇渭分明，之前性價比高的房子不少，賣得慢，挑選餘地大，議價空間大，隨着成交量大增，市場上最優質的那些房子快速成交，局面發生驟變。

9.30新政後，二手房庫存累計下降約7700套，成交量約3萬套，在成交熱點板塊，幾乎找不到更便宜的房子了，觀察成交價走勢，不難發現價格反彈的小區不在少數，供求關係在短期內快速變化，整體預期向好，漲價就不難理解了，有些自信心爆棚的房主，漲價超過10%甚至20%，他們不在乎現在能否賣出去，而是看好長期，這些房子雖在短期內難以成交，但壓縮了購房人的挑選空間，讓市場上能成交的房子越來越少，對市場企穩還是有一定作用的。

今年下半年政策的連續性不錯，力度也大，強刺激之下，市場難以下行。相信經濟會慢慢好轉，不指望房價像以前那樣大漲，也不信會像最近一年多這樣大跌，按需交易，穩定就好。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！