樓市新“組合拳”，“四個取消、四個降低、兩個增加”

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹介紹了近期樓市政策組合拳，總結爲“四個取消、四個降低、兩個增加”。

其中，“四個取消”包括取消限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅標準，賦予城市政府調控自主權；“四個降低”涉及降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率及換購住房稅費；“兩個增加”則是通過貨幣化安置新增100萬套城中村和危舊房改造，以及年底前將“白名單”項目信貸規模增至4萬億元。

金融監管總局副局長肖遠企透露，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批貸款達2.23萬億元，顯示金融側支持力度增強，對增強流動性和提振市場信心至關重要。

發佈會上，自然資源部、中國人民銀行、財政部相關負責人還介紹了城中村改造、保障性住房、盤活存量閒置土地等多方面政策。分析人士指出，下一步將有更多樓市政策落地，其中城中村和城市危舊房改造、稅收政策調整及支持盤活存量閒置土地政策備受期待。

城中村和城市危舊房改造方面，重點支持地級以上城市，開發性、政策性金融機構可給予專項借款，地方可發行政府專項債，並給予稅費優惠和商業貸款支持。此舉不僅推進住房改善，還有助於拉動房地產投資，消化庫存。

稅收政策調整方面，隨着普通住宅和非普通住宅標準取消，財政部正研究明確相關稅收政策，旨在有效降低房地產企業和購房人負擔，促進市場止跌回穩。分析人士認爲，未來稅率有下調空間，可能根據套數進行調整，開發商的土地增值稅也有望減免。

支持盤活存量閒置土地政策方面，自然資源部副部長劉國洪表示，將研究設立收購存量土地專項借款，作爲專項債券的補充，中國人民銀行提供專項再貸款支持。此舉旨在減少房地產開發側風險，讓房企更好“自救”，同時優化高效利用閒置土地。

總體而言，這些政策舉措旨在釋放信心，促進房地產市場平穩健康發展。未來，隨着細化政策舉措的逐漸跟進，樓市有望逐步企穩。（內容來源|遠見資本局）