陸百強房企 9月銷售額反彈

今年大陸Top 100房企銷售狀況

大陸百強房企在多地密集推出刺激政策下,9月銷售額反彈回升。據大陸房地產調研機構克而瑞最新數據顯示,9月TOP100房企單月銷售金額人民幣(下同)5,709.6億元,規模較8月增長近10%。

綜合陸媒3日報導,爲拉擡房市挽救經濟,大陸從地方到中央密集推出房市刺激政策,克而瑞統計,今年第三季,大陸全國121個省市累計推出148次放鬆政策,主要涉及放鬆限購、放鬆限貸、放鬆限價、放鬆限售等諸多方面。

譬如,山東臨沂日前推出穩房市政策,尤其給予高學歷人士很好的買房優惠。其中,2023年3月29日前,博士生新到臨沂就業或創辦並首次購房,最多可獲得補助35萬元。

大陸中央近日也推出「符合條件的城市可階段性下調或取消首套房貸利率下限」、「支持居民換購住房個人所得稅退稅」、「下調首套個人住房公積金貸款利率」等政策,希望能繼續刺激房產銷售。

克而瑞數據顯示,9月TOP100房企銷售金額5,709.6億元,月增9.9%,但往年同期這一指標多在20%以上,顯示房市依舊元氣未復。9月年減25.4%,降幅較前幾月進一步收窄,但收窄的主因是去年下半年市場降溫明顯,業績基數較低。

從前九月累計業績看,百強房企累計銷售金額年降幅仍保持在45.4%的較高水平,部分房企實現相對不錯的銷售表現。億翰智庫資料顯示,百強房企中半數實現月成長,其中的TOP30房企中,越秀地產、卓越集團月增幅超過100%;華潤置地、招商蛇口、綠地等月增幅在35%以上。

碧桂園、保利發展、萬科三家全國性頂尖房企的月增幅表現,則保持相對穩定或較小幅成長,分別爲15%、0、7%。碧桂園以單月超400億元的銷售額位列行業之首,亦是單月銷售唯一突破400億元的企業。

從年增幅看,目前規模整體房企仍深陷衰退。百強房企中,9月業績較上年同期降低的企業數達到近七成,僅三成企業成長,且多爲國資背景或外資房企。TOP30中,也僅有9家年增爲正值,大部分出險房企仍保持着60%以上的降幅。克而瑞表示,目前行業下行壓力持續、市場信心及購買力尚處在低位,第四季房企仍需做足準備。