陸房價降溫 外資逢低搶進佈局

外資擴大投資大陸房市。圖爲在大陸的外資銀行。（本報系資料照片）

看好大陸未來房市，外資趁低檔佈局。圖爲海口一處地產項目。（中新社資料照片）

大陸房價出現降溫跡象，引發外資開始抄底搶進的動作。有愈來愈多長線的外資源源不斷地進入大陸市場，展開佈局計劃。根據數據顯示，目前境外養老基金和主權財富基金紛紛尋求入市機會，尤其是一線城市辦公大樓更受到來自北美及歐洲基金的關注，同時也將觸角延伸至二線城市如南京、杭州與蘇州等地，顯然看好大陸未來房市的發展潛力。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀分析，近年來大陸一線城市辦公大樓租賃市場的基本盤表現不錯，即使面對中美貿易摩擦的壓力下，依然顯示出非常強勁的淨吸納量，差不多保持在120萬至130萬平方公尺年均淨吸納量。

境外長線基金主導市場

他說，這個數字從全球的觀點來是最高的。這是很多外資機構會愈來愈關注大陸一線城市的商業地產的原因。同時，去年大陸的投資者其實是非常活躍的，而今年由於受到去槓桿的刺激，融資槓桿上升，以及融資難度加大，外資的優勢就體現出來了。

他強調，外資的活躍正逐步改變內資主導大陸大宗交易市場的局面。隨着融資環境繼續收緊，境外投資者變得更爲活躍，他們正加緊腳步抓住目前的投資機會增加對大陸的資本配置。若干正在進程中的大宗交易，均可見外資機構積極參與其中。

上海星外灘成交創紀錄

最新案例就是，上港集團11日公告，計劃出售所持上海星外灘專案100%的股權，掛牌底價約爲127.86億元（人民幣，下同）。據消息人士透露，買家爲外資企業，是來自新加坡的凱德集團，初步瞭解成交金額約在200億元。一旦該案成交，將是大宗交易史上單筆金額最高的紀錄，也將是外資在中國投資的最大一筆交易。

上海是大陸大宗物業投資首選，也是最活躍城市，根據仲量聯行資料，2018年第3季，全大陸總成交量年增25%至536億元，其中上海總成交額佔全大陸60%，達到321億元，月增90%，年增69%。

整體來說，包括上海在內的一線城市核心資產均受到外資的青睞。戴德樑行中國資本市場副董事總經理劉兵表示，2018年外資參與到大陸房地產投資市場的比例不斷在上升，北京跟上海的這種核心資產，全世界的資本都在盯着看，一旦價格有一點點折讓，都會導致一大堆人來搶項目。