陸客前3季香港購房成交量創歷史紀錄 人均逾4500萬元

香港全面「撤辣」（取消房市調控措施）後，大陸買家活躍於香港房市。（新華社）

香港全面「撤辣」（取消房市調控措施）後，大陸買家活躍於香港房市。最新數據顯示，今年前3季，大陸買家在香港購買新房、二手房共計8133宗，共計成交金額906億元（港元，下同），創下歷史新紀錄。這也意味着，平均每名大陸買家花費1100萬元（約合新臺幣4522萬元）入市。

大陸澎湃新聞引述中原地產10月30日數據顯示，2024年前3季，香港新房、二手私人住宅市場共錄得3萬3915宗買賣登記，共計成交金額3093億元。其中，「普通話拼音買家」成交錄得8133宗，佔比24％，涉及金額高達906億元，兩項數據均創歷史新紀錄。

如果與去年同期成交的4854宗以及633億元比較，分別上漲了68％及43％。據香港中原地產監測數據，今年前3季成交量中，二手住宅佔一半以上，有4366宗。

數據顯示，今年前3季，二手市場「普通話拼音買家」的10大置業房市片區，包括北角、荃灣市中心、奧運站、深水埗、土瓜灣、灣仔、大圍、康城、將軍澳及西半山，合計錄得1090宗「普通話拼音買家」入市，佔整體二手住房約25％；有「小福建」之稱的北角佔131宗最多，涉及房價10.1億元，北角已連續兩年錄得最多該類客戶買樓。其次是荃灣市中心及奧運站，分別錄得123及120宗。

香港中原地產在報告中提到，從數據可見，陸客買得最多的其實是二手物業，同時，社區發展成熟及交通配套完善的片區，更是他們來香港置業的首選。

此外，近年不少大陸買家也喜歡在港島東的北角區置業。譬如新鴻基地產在區內興建的超級豪宅新盤海璇，陸客比例高達6成。港府統計署及中原地圖數據亦顯示，北角區逾10萬人口之中，有11.5％居民的慣用語言是普通話及其他中國方言，屬港島東區之冠。

另一方面，傳統十大屋苑今年第3季亦錄得282宗「普通話拼音買家」入市的案例，已多過去年全年244宗，創3年新高；當中以天水圍嘉湖山莊佔61宗最多。