賣厝阿明／定金VS.押金 學生租屋前必須知道的事

租屋示意圖。圖／聯合報系資料照片

大學入學許多莘莘學子即將展開新生活，若是沒抽到宿舍，就要在外租屋，新聞就常報導付定拒租甚至超收押金等糾紛，租屋族不可不慎！

Speedo速.包租代管-敦信中壢中北店-蔡明宸主任，特別針對，學生租房子如何搞懂定金、押金問題？ 分成三個部份來說明：

Q1. 定金、押金差在哪兒？

A：定金通常是看屋後，房客想租、房東也願出租的話，房客會預付一筆錢給房東，是契約履行前的一種承諾；押金在法律上正式名稱爲押租金，又稱保證金、擔保金等，是爲了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子的話，押金會退還；租金就是租房後，房客定期向房東支付的金額，直到租期期滿爲止，支付方式可每月、每季或每學期一付等等。

Q2. 收多少合理？

A：定金要付多少並沒有法定的上下限，通常房東會自訂金額請房客支付，視房子條件可能收5佰、1仟元甚至數萬元，或者有的房東想收月租金1/3，其實定金不論多少，都是代表一種承諾，如有一方反悔，可依民法第249條看誰有錯，他方得請求沒收或加倍返還，除非契約因不可歸責於雙方當事人的事由，像遇到921大地震或付定簽約時雙方就沒談好的細節沒有共識而無法往下履行，可返還定金或不能要求賠償。

押金的部份依租賃住宅市場發展及管理條例第七條，皆明訂押金之金額，不得逾二個月之租金總額，超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租，而租金則視市場供需、房子條件，雙方溝通同意價格即可。

Speedo速.包租代管-敦信中壢中北店-蔡明宸主任（藍衣者）。 圖／蔡明宸提供

Q3. 付定金、押金時的注意事項？

A：繳交定金、押金時務必請房東簽收據，註明收款及付款人雙方姓名、身分證字號、金額、定金保留期限、違反約定賠償方式等，有效保障彼此雙方權益。

案例說明

高雄一名女房東遇到房客反悔不租，要求退5千塊定金，房東認爲按合約走不退錢，沒想到房客到派出所報案提告詐欺，警方還將房東帳戶列爲警示帳戶，租房子的民事糾紛演變成凍結帳戶，女房東不滿，警察未告知情形下凍結她的帳戶。律師建議可以對房客來提起誣告、以及損害賠償的刑事民事訴訟。

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