賣厝阿明／陽檯安裝鐵窗可以嗎？ 專家提醒4重點

飛鷹地產竹南運動公園加盟店專業經理人何怡瑄。 圖／何怡瑄提供

網友住在一年四季都是雨季的淡水，又因爲家的樓層位在社區頂樓，常常遇到外面下大雨陽臺也會進水的狀況，想在陽臺在滴水線上安裝可拆式落地鋁門窗，既不影響逃生也不是陽臺外推的那種款式，但又很擔心會被社區認爲是違建，遲遲不敢裝。

到底在自家陽臺裝鋁門窗，會不會影響到社區？什麼樣的狀況是可以裝的？又有哪些關於門窗的規定要遵守？

飛鷹地產竹南運動公園加盟店專業經理人何怡瑄針對這個問題，分成4大方向來分享：

▌務必遵守社區規約！

按照《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行爲，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。」

也就是指，想要加裝陽臺鋁門窗，要先確認社區的規約及所在地縣市政府，針對陽臺加裝的設施，有沒有特殊的規定，或取得社區大會決議確認同意，免得花錢安裝又遇到要拆除的狀況。

▌三大縣市2006年後不得加裝

以臺北市爲例：《臺北市違章建築處理規則》第十條規定，限制陽臺二次施工。只要是2006年以後核發建照，假設要在陽臺加裝窗戶、鐵卷門、落地門窗，都會被視爲樓地板的增加行爲（違建），一律會被查報拆除。而在2006年以前的建物，加設的話則需要「拍照列管」，同時住戶要經過管委會同意，且因爲算是二次施工，需重新申請建照，經由縣市政府審覈，以確保陽臺有逃生作用，審覈後才能加裝。

▌門窗樣式符合逃生規定

以《臺北市違章建築處理規則》內容爲例，陽臺有加裝防盜窗或是鋁門窗等，透空率要達到70%以上，同時淨深不可以超過50公分。如果是面對道路或是基地內通路，出於逃生安全考量，有留一定比例的開口（一般會留約70cm＊120cm）不上鎖方便逃生。

同時也要取得管委會同意，且要經過地方縣市政府通過，否則會被要求在1個月內回覆原狀。

▌這條件！可以直接加裝

但是，假如家中是有『65歲以上年長者』及『12歲以下兒童』的朋友，政府有另外的快速通關管道，可以不需要特別經過社區規約或住戶大會同意，就可以直接加裝。

根據《公寓大廈管理條例》第8條第2項規定，「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施」，通常會以『外牆滴水線』爲基準，加裝如防護網、隱形鐵窗等不妨礙逃生且不突出外牆面的防墜設施。

假設後續防墜設施設置理由消滅，就是指，家中已經沒有12歲以下兒童及65歲以上年長者，則要拆除恢復原狀。

阿明最後提醒大家，陽臺加裝鋁窗或其他防墜設施，除了要符合社區規約外，在挑選鋁窗上也記得要考量到「逃生」及「防盜」這兩大關鍵喔！

公寓大廈管理條例 §8-1 §8-2 ｜https://is.gd/6AoYL1

臺北市違章建築處理規則｜https://is.gd/xJnyi3

感謝飛鷹地產竹南運動公園加盟店專業經理人何怡瑄 知識分享

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