賣房注意！預售屋持有期間未計入

買賣房示意圖。（shutterstock／達志提供）

個人出售購買取得房地，應以實際付款金額申報房屋土地交易所得稅的取得成本，並以所有權登記日爲取得日計算持有期間，預售屋持有期間不可並計。

舉例說明，甲君於109年5月與建設公司簽訂預售房地買賣契約書，買賣總價金爲1,035萬元，交屋時結算有工程折讓款145萬元，實際付款金額爲890萬元，甲君並於112年8月完成房地所有權登記，之後於113年9月出售該房地，卻列報折價前1,035萬元爲取得成本申報房地合一所得稅，經國稅局依匯款明細及協議書查獲甲君僅支付折減後價款890萬元，覈定取得成本爲890萬元，並因虛增取得成本145萬元致短報課稅所得，依持有期間爲2年內適用稅率45％，除補徵稅額外，並按所漏稅額處罰。

北區國稅局特別提醒，民衆購入房地後若有減價約定，即使未重新簽訂買賣契約，仍應以實際支付價金爲取得成本，若有誤以買賣契約的總價款申報成本者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動辦理更正並補繳短繳稅款及加計利息，可免予處罰。