買賣自行交易「爽省6%仲介費」 2派戰翻!苦主嘆:自售還更貴

購屋眉角多!(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網搜小組劉維報導

內政部規定仲介收取的服務費,不得超過成交價金的6%!不過有網友表示,最近想與買家直接交易,好奇過程中該注意啥?文章貼出後,網友各持不同觀點,首先務必找雙代書與履保或銀行信託;也有人堅持找房仲處理比較妥當,「只要有糾紛自己跑訴訟,沒事就沒事、找仲介好處就是會幫你!」

一名女網友在臉書公開社團買房知識家(Q你的A)》求問,若屋主買方直接進行交易,除了可省下仲介費,想知道雙方直購時,要注意哪些眉角呢?

文章曝光後,過來人分享「如果妳堅持要自售,找優良地政士就好,不一定要找仲介,交易安全地政士會把關,再來,請善用『銀行』的價金信託」、「有經驗的話,直接跟屋主談,的確可以省很多,朋友剛成交一戶,知名社區內部自行買賣,根本不會釋出到房仲那邊」、「有時候屋主自售還更貴,還是要看價格」、「1.可找仲介的代書辦理買賣簽約,過戶,繳款(履約),避免任用買方或賣方指定的代書;2.或是「雙代書,賣雙方各指定代書共同承辦,但也一定要履約保證或銀行信託哦」。

▲不管是自行交易或仲介處理,都各有利弊!(圖/翻攝買房知識家)

不過另一派則建議找房仲,「風險大於仲介費,慎思」、「我聽到仲介公司處理的會比較完善,中間的購屋款還能信託,雙方違約不交易的罰款,簽約後交屋期限等等都比較有效力」、「我的經驗,自己跟屋主談,屋主也會仗着不用給仲介費,價格很硬,死不降價,不會想把省下來的錢便宜給我,只想把省下來的錢放自己口袋,我自己跟屋主談的經驗,沒有一間成交過,價格都很硬」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實找房仲處理,相對較有保障,能幫忙確認屋況,確保交易安全性、省去周旋時間成本,況且直接找屋主談,也不見得便宜。

另外,曾敬德指出,以信義房屋來說,購屋有六大服務,包括「高氯離子瑕疵保障」、「高放射瑕疵保障」、「買賣價金履約保證」、「漏水保固」及「凶宅安心保障服務」、「蟲蛀保障服務」。

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