買氣旺 長照醫療REITs績優

全球不動產證券化基金近三個月績效十強

美國通膨率逐步下降,市場預期9月降息機率上升。由於REITs目前估值相對便宜,今年以來北美REITs指數雖然遭遇修正,但醫療相關REITs指數有9.3%的表現,在所有REITs類別中表現名列前茅,下半年將迎來降息之際,REITs有望買氣漸增,可伺機佈局長照醫療REITs基金。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,美國第二季財報季本週開鑼,在迎來降息之際,建議觀察主要房地產產業企業財報表現。疫後入住率復甦終於站穩腳步,高齡住房已成爲近幾個季度的領頭羊,租金增長彌補通膨負面影響,且因老年人住房需求持續強勁,預計租金增長可維持。

美國將進入降息,也對長照REITs有利,入住率也持續改善,可望支撐長照醫療REITs後市表現。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,預估美國全年降息幅度爲2碼,有利刺激REITs買氣,美國REITs第二季產業多持續復甦,住宅租金開始加速,資料中心持續受惠AI題材,養老醫療承租率穩健增加,紐約商辦租賃大幅提高,自助倉儲承租率開始改善,分析師估計美國REITs今年獲利成長3.2%,成長最高的是醫療、工業、資料中心,目前美國REITs仍呈現折價幅度約3%,本益比17倍,評價深具吸引力。

REITs次產業展望方面,醫療相關REITs成長力道持續強勁,主要受惠基本需求、人口老化加速和新增供應非常有限,使養老社區持續處於有利地位,且隨着人力成本逐步改善與資金開始放鬆下,業者的獲利率將可繼續回升。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理張國揚認爲,預估美國資料中心未來五年用電量的年複合增長率高達30%,最大動力正是AI,看好資料中心REITs將受惠此波AI熱潮。

至於工業租賃REITs受惠電商巨頭亞馬遜重新擴張其物流及倉儲中心,基本面獲得支持,不僅租金今年第一季再創新高,空置率同樣處於歷史相對低位,有利REITs表現。