縵雲上海（售樓處官方網站）-縵雲上海2024最新房價＋戶型＋配套
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作爲楊浦土著、一個資深310110，我也沒想到，9個月熱銷151億，成爲全上海的樓盤銷冠。畢竟這裡並非絕佳江景，甚至都不在內環內，而且開發商也不是傳統大房企，甚至隔壁杭州項目還深陷維權，上海之前的幾個項目口碑也不咋地。
如今隨着市區豪宅陸續上市，高積分成爲歷史，縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】終於也不再熱銷，甚至已經有了幾十萬的媒體渠道佣金。爲什麼不看好縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，小房弟帶來實地測評。
縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，均價12.1萬，位於楊浦濱江的內環外、中環內，12號線隆昌路地鐵站步行超過1公里。
隨着楊浦濱江的整體開發，這裡也得到了全上海的關注。不過小房弟想說，城市界面的改善、產業的落地都需要時間，目前這邊的道路環境確實不咋地，而且定海路橋方向有大量軍事管理區，界面的改善還是比較模糊的。
商業配套方面，東外灘還在開發階段，縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】這塊地，由開發商合生創展打造，未來會是約88萬方旗艦TOD綜合體，包括楊浦人民很熟悉的合生匯，如果能如約落地絕對是加分項。
但目前整個東外灘的業態打造，未來能不能有人氣存在疑問，不行的話可以週末去看看東外灘的漁人碼頭，看看那裡的商家入駐率。
產品方面，縵雲打造了一個全大平層的社區，圈層很純粹，恰好前兩年豪宅供應有限，而且積分要求極高，這就讓縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】完成了一次史詩級的逆襲大戰。
縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】三期總佔地約4.5萬方，由2棟29層高層和14棟10-12層小高層組成的低密住區，戶型是201-253平的大平層。
在縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】的售樓處，你可以看到一米九的男模級別服務人員，以及眼花繚亂的各種服務配置。
而縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】的樣板間審美很不錯，不但配置極高，弧形的設計也很吸睛，只是落地能力還值得懷疑。
畢竟商家打出米其林的大廚去你家做飯，按照目前的物業費，大家覺得可能麼？要是真的，馬上要開的翠湖，不知道會不會讓御膳房進駐小區物業。
去年年底，杭州朋友告訴小房弟，那邊的合生創展名邸交付鬧出了大事件，因爲全面減配和無底線的品質，被業主直接衝了交付現場，而且被譽爲“杭州年度最差交付樓盤”。
總結
縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】是一個積分制下特殊產物，在高積分+豪宅供應稀缺的關鍵時間，在各種媒體造勢下，憑藉本身還不錯的產品理念，完成了現在看幾乎不可能的逆襲。
如今縵雲上海售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】已經不可能再上演日光奇蹟，只是這次希望合生創展，不要再重演杭州的交付事件了，已經深受八埭頭傷害的楊浦濱江，再也經不起再一次折騰了。
附全套一房一價表：
上海527限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。