美30年房貸利率 升至3.7% 近2年最高,較去年同期增0.83個百分點

根據每日房貸新聞(Mortgage News Daily)統計,美國30年期固定房貸平均利率18日觸抵3.7%,創下2020年4月初以來最高,較去年同期高出0.83個百分點。

這對於申請35萬美元房貸的購屋者而言,該利率意味他們比起幾個月前必須每月多付125美元以上金額。這可能嚇跑部分買家,特別是低端市場的房屋首購族。

美國聯準會(Fed)近日貨幣政策立場轉鷹,今年可能加快升息速度,令美國公債殖利率飆漲,連帶帶動房貸利率走高。房貸利率走勢,通常與美國10年期公債殖利率亦步亦趨。

另一個影響因素則是房貸抵押證券(MBS)需求變化。Fed在疫情肆虐期間積極買進MBS以壓低利率,但如今Fed撤出該市場的速度超乎預期。

每日房貸新聞營運長葛拉漢(Matthew Graham)表示,房貸利率未來可能攀升更高,但也有部分貸款機構選擇壓縮獲利,以求在競爭激烈市場勝出。葛拉漢表示:「部分機構將房貸利率定在3.625%,但更多的是已達3.75%。」

銀行等借貸機構如今損失大量轉貸業務,與一年前蓬勃發展呈現極大落差,當時利率比現在低上許多。據美國抵押貸款銀行協會(MBA)最新報告顯示,對房貸進行轉貸的申請案數量年減50%。

葛拉漢表示:「雖然利率飆升能激勵部分持觀望態度的人進場,特別是那些有意轉貸投資的客戶,但利率如今成爲更大遏阻因素。換言之,利率攀升可能對於轉貸市場帶來極大衝擊。」

房貸利率於2020年迭創新低,令原本強勁的購屋需求更加火熱。再加上待售房屋供應極低,導致房價不斷上漲,如今房價較一年前成長兩位數百分比。