美倉儲需求轉冷

企業着手整並倉儲空間，或是升級設備，增加自動化和減少人力，讓美國一度火熱的倉儲市場浮現降溫跡象。零售商大幅降低庫存，並讓供應鏈配合現行的消費者支出模式，以及回覆疫情前的庫存狀況。包括消費品製造Newell Brands、連鎖藥局Rite Aid和運動服飾零售商Fanatics在內的企業，今年不是在縮減倉庫規模，就是在升級現有設備。

其他企業則透過分租或轉租來降低倉儲空間。據英國商用不動產仲介商第一太平戴維斯（Savills）數據，去年第四季美國尋求分租或轉租的倉儲空間超過1.56億平方英呎，創下紀錄新高，約是2021年同期的3倍多。相較之下，疫情時期電商訂單暴增，零售商積極備貨以避免遭受供應鏈中斷衝擊，讓倉儲空間需求一飛沖天，倉庫閒置率直線下滑。

疫情期間工業房地產市場緊繃，造成租金暴漲。商用不動產經紀商仲量聯行（JLL）數據顯示，2022年倉庫租金平均年增近24％，反觀2019年疫情爆發前僅年增6.3％。近年來租金漲幅已逐漸趨緩，去年攀升12.5％。

隨着供應鏈瓶頸緩解，製造商和零售商逐漸回覆及時生產（Just-in-Time）庫存管理制度，不再像疫情時期一樣大舉囤貨，以防產品短缺。第一太平戴維斯主管盧索（Mark Russo）表示，部分企業開始將未用到的倉儲空間分租出去，因預期消費者支出溫和成長，並以此來調整供應鏈。

仲量聯行主管蘭德哈瓦（Mehtab Randhawa）指出，越來越多企業整並倉儲空間，或遷移至可容納更多自動化設備的新大樓，換約時削減倉庫數量也合情合理。