美的置業2023年銷售額658.5億縮水至高峰期的一半，管理層稱今年每月僅需還10億元債務

總部位於佛山、背靠美的電器的美的置業，離高光時期正越來越遠。

2019年之前，美的置業僅花了4年的時間從百億跨到了“千億俱樂部”，隨後的2020年、2021年，其在揚州、徐州等地曾高調搶奪“地王”。

然而高峰期非常短暫，2022年，美的置業跌破千億。2023年，美的置業銷售規模繼續下跌16.9%至658.5億元，已不足2021年1371億元銷售額的一半。

不僅是銷售額，2023年美的置業的關鍵字可以總結爲：全面回縮。業績報告顯示，公司擁有人應占核心淨利潤僅剩10.3億元，逼進個位數。從2019年至今，已退出位於大理、柳州、中山、舟山、台州、石家莊、泰州等地的21個項目，減少權益貨值32.7億元。

2023年全年，美的置業僅拿了5幅地塊，成本22.4億元。截至2023年底，土地儲備爲2816萬元。相比之下，高峰期的美的置業曾在2020年新增60個地塊，合計總土儲面積1323萬平方米，一直到2021年底的時候，還有4952萬平方米的土地儲備。

如今美的置業無論在銷售額還是土地儲備上都縮回了高峰期的一半。核心淨利潤減少到高峰期的1/4（2020年43.26億元）。

“目前整個行業非常困難。”在3月28日的業績會上，美的置業管理層直言。據介紹，2019年公司就認爲行業已有見頂的跡象，並開始“換倉”，花費了五年時間從三四線轉向一二線。目前，二線以上城市的土儲佔比約爲81%。

同時從2019年開始，美的置業開始對貨值進行大額的減值準備，對淨利潤和毛利率造成很大壓力。2023年，美的置業繼續計提減值，全年一共撥備了41億元。

“到目前爲止已經撥備了98億，接近100億的減值準備。關於減值準備，我們主要從兩個維度考慮：一個是現在比較冷的城市，尤其是現在的流速令人擔憂的項目，我們會進行撥備；第二個是業態，重點是商辦和車位。23年存量撥備了41億，到目前爲止是65億。除尊重當前市場的客觀情況外，我認爲更重要的是敬畏整個行業的週期。”美的置業管理層在業績會上坦言，“這是殘酷的事實。”

美的置業公告顯示，其2024年前2月合同銷售金額61.7億元，較2023年同期150.2億元下降58.92%。

美的置業首席財務官林戈在業績會上直言：“目前談恢復，肯定是爲時尚早。”

“2024年仍然是持續築底的過程，我們希望在這個階段尋找一些結構性機會，爲未來的進一步發展奠定基礎。房地產市場必然可以迴歸到良性健康的發展軌道上，我們有機會。”林戈說。

美的置業副總裁王全輝介紹，2024年的銷售目標是550億元，相對2023年再降24%。

由於回撤較早，美的置業的有息負債也縮水到380.7億元，同比下降21.4%。

“2024年我們的財務壓力並不大，只有120億元的短期債務。從平均數據來看，1個月僅有10億元左右。在當前市場艱難的情況下，我們也能在三個月內保持三四十億的收益，三四十億的去化與回款，實際上並沒有太大壓力。”林戈介紹。

美的置業背靠的美的集團一直是外界關注的熱點，美的置業管理層在業績會上重申了與集團緊密的聯繫。

“我們這兩年在派息的過程中，大股東美的集團選擇以股代息，有將近20億的分紅留在公司主體。在直接融資這塊，提供了70億的反擔保。我們在整個融資端口有一個大美的系的背景，享受到了非常多的好處。”林戈說。