美的置業增設執行總裁一職，由原中部區域總王大在擔任

4月24日，界面新聞從美的置業相關人士處獲悉，爲進一步適應行業發展趨勢，積極推進企業變革，美的置業集團增設執行總裁一職，由原美的置業區域總經理王大在擔任，未來輔助總裁郝恆樂主抓集團日常經營和事務性工作。

郝恆樂仍擔任美的置業的董事會主席兼集團總裁，全面負責公司戰略規劃及重大事項管控，並聚焦公司戰略轉型與新型業務航道，尋找集團新的增長極，爲業務開展、經營目標達成構建更爲有效、有力的環境保障。

據悉，王大在原爲美的置業中部區域的總經理，還曾擔任美的置業廣東第二區域公司總經理、粵桂區域公司總經理等職位，此前並不在美的置業所披露的董事會成員及高管名單中。

從交付規模來看，王大在所管的中部區域也在美的置業業務版圖中佔有重要一席，所轄區域內涵蓋天津、武漢、鄭州、石家莊等8個城市的合計40多個項目。

據美的置業中部區域披露，2023年，中部區域全年累計交付2.08萬套房屋，而美的置業集團全年整體交付超過9萬套。

背靠美的集團，美的置業骨子裡也一直帶着製造業的“實業”基因，穩健、保守是其一直以來的發展策略，這也使得美的置業能夠在行業變革之下，始終保持自己的發展節奏與盈利狀態，成爲爲數不多幾個存活下來的大型民營房企之一。

據2023年財報，美的置業全年營業收入爲735.65億元，與2022年基本持平，同比下降0.1%。對應入賬銷售金額716.79億元，也與2022年持平，微降了0.7%左右。

利潤方面，毛利同比下降25.0%到84.84億元，毛利率約爲11.5%，較2022年水平有3.9個百分點的降幅；經營利潤43.07億元，同比下降37.0%；核心淨利潤下降41.7%至22.56億元；同時，公司擁有人應占利潤下降47.1%至9.14億元。

值得關注的是，截至2023年底，美的置業的淨負債率爲35.8%，同比下降了8.1%，爲歷年以來最低，現金短債比1.44，扣預資產負債率67.3%，“三道紅線”保持在綠檔，在當期行業情況下較爲不易。

在業績會上，美的置業管理層表示，2024年美的置業的銷售目標是550億元左右，整體供貨約1100-1200億，但規模不是公司最關注的指標，當前更加關注現金流的安全問題，並指出“2024年的策略是首先要保證現金流安全，把規模往後放”。

據美的置業公告披露，今年一季度，美的置業累計錄得合同銷售額103.9億元，同比減少56.07%，已售建築面積約91.5萬平方米，若按業績會定下的550億目標來計算，接下來也有一定的壓力。

除保證現金流安全之外，調整土儲結構、減少拿地份額也是美的置業對抗行業週期所採取的一些關鍵性措施。

自2019年開始，美的置業推行土儲“換倉”策略，將更多資源聚焦在一二線高能級城市，據2023年年報披露，截至去年年底，共計清退24個項目，其中，接近9成的清退項目位於三四線城市。

截至2023年末，美的置業土地儲備總建築面積2816萬平方米，涉及327個開發項目，土儲主要分佈於粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區5大區域內。

與此同時，美的置業也已經減少了在土地市場的投放力度，2022年只新增了一塊土地，2023年僅在廣州、長沙、佛山等城市獲取5幅地塊，投入成本22.4億元，新增貨值約70億元，拿地銷售比低至3.4%。“公司目前正在有節奏的換倉，加快城市演化路徑”，美的置業在年報中表示。

對於接下來的發展，郝恆樂表示，2024年美的置業將繼續堅持過去幾年的較爲保守策略。

在他看來，當前房地產利好政策不斷出臺，需求的修復雖然有一定過程，但有利因素還是在不斷疊加、不斷出現。當因素疊加達成之後，也意味着房地產市場還可以迴歸到良性健康的發展軌道，但在這個過程企業要安全地活下去，不至於出局，還要留在牌桌上，尋找新的機會。