美買房成本變貴 推升租金狂飆

據全美房地產經紀人協會（NAR）資料，5月成屋銷售量連跌四個月，但成屋銷售中間價卻年增近15％至40萬7,600美元創新高。

抵押貸款銀行協會（MBA）指稱迄24日爲止的一週，30年期固定房貸利率均值，從前周5.98％下降至5.84％爲四周來首度下降，但跟1月初約3.3％相較仍上升近一倍，使新房貸戶每月本息償還金額較1月增加逾500美元。

外界預期聯準會積極升息抑制通膨會令房貸利率持續攀升。出租獨棟住宅的房東認爲目前情況對其有利，因爲愈來愈多買不起房子的人，除了租屋就沒有太多選擇。獨棟住宅行情在美國房市最具指標性意義。

專家預期許多住宅建商因利率攀升，和買家更難負擔而減少蓋房數量。商務部公佈5月房屋開工月跌14.4％，和全美住房營建商協會（NAHB）指6月住宅建商信心創兩年新低並連跌六個月，反映建商態度謹慎。

相反地，John Burns不動產顧問公司5月調查發現74％獨棟住宅房東，預期未來兩季的租屋需求會繼續強勁或非常強勁。儘管這比率低於去年最高時的91％，但仍超過新冠疫情前水準。

美國最大出租住宅公司之一Invitation Homes Inc.表示旗下住宅租金，今年前五個月增幅都高於去年同期，其98％住宅已出租，住客變動比率處歷來新低。另一出租公司American Homes 4 Rent指目前租屋需求愈來愈強勁。